新手买房十大不建议 (一)
贡献者回答买房子是人生中的重大事件，对于新手来说，买房子是绝对没有任何的经验，因为有钱买房，所以新手们都会忽略一些细节问题，对于房子的地段、类型等选择也缺乏足够的考虑，导致买了不中意的房子。那么新手买房十大不建议是什么？新手买房注意哪些坑？接下来我们带来新手买房攻略介绍。
新手买房十大不建议
1、不建议买顶层
顶楼由于位置较高，因此水压和气压都不足，冬天暖气也不会特别热，很容易出现冬冷夏热的情况。而且顶楼爱渗水也是众所周知的，尤其是在多雨的南方，一到大雨天屋里就开始掉墙皮。
2、不建议买腰线层
腰线房就是那种在楼房外面，突出来的立体面，其实这种腰线房开发商在设计的时候完全就是为了外在美观性，腰线层由于在房子中间多出来一段，而且基本都在窗口及阳台的位置，看起来虽然不大，但只要超过半米，就会影响屋内的采光。而且如果你所买的房子正好在腰线层的上方，随着时间会有杂物和灰尘，而且没有很好的办法及时处理，长期来看就是视觉垃圾，影响心情。
3、不建议买带底商的房子
带底商的房子存在一些问题，比如一二楼是商铺，那么万一商铺是做烧烤或是别的夜宵生意的，噪音会很大，会影响居民的休息。由于底商全部对外经营，难免会有各类人出入，不像个真正的安静的小区，万一和商家有矛盾，那就影响人的心情了，这样安全性并不能得到保证。另外如果碰到底下商铺装修，楼上住户可能会面临两三个月的装修噪音，想想电钻的声音确实让人头大。
4、不建议在房产证上填写子女姓名
一些家长在买房的时候考虑到房子迟早会交到下一辈的手中，为了省却以后过户等一系列麻烦就会选择把自己的房子挂在子女名下，一些家长喜欢把房子写在子女名下，认为反正也是留给下一辈的，可以省去日后过户给孩子的麻烦手续。但是限购限贷等政策出台后，这样的做法反而会给孩子以后买房带来诸多不便，因为孩子很可能深陷限购限贷的麻烦而苦不堪言。当孩子到时候能够独立买房，首套的优惠将和孩子无缘，而且被认定为二套房时，贷款条件会变得更加严苛，税费的缴纳也会更多更复杂;而且出手房子也会变得手续复杂还附带更冗杂更繁多的税费。
5、不建议只买便宜不买贵的
在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。一些购房者买房时，往往贪图便宜(当然资金特别紧张的除外)，但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。
对于房地产市场：便宜的可能会越来越便宜，贵的可能会更贵。所以如果资金允许，一定要买繁华地段或政府重点规划的地段，无论是未来增值还是转手都容易。
6、不要建议买太偏远的房子
其实如果是太偏远的房子，其实是没有必要购买的，因为太偏远的地方交通和生活都不太便利，上班和上学会感到一些困扰，当然，如果是自己喜欢比较清静的地方可以选择。
7、不建议买地王周边的楼盘
地王周边的楼盘慎重购买。这样的楼盘价格大多是哄抢上来的，价格贵，房子的质量却不怎么样。
8、不建议买公寓/小产权房
千万不要图便宜!虽然很多开发商和中介打广告，公寓不限购，买一层送2层.但是大家一定要注意了，公寓首付需要5层，贷款最长只能贷款10年.5层首付，比较占用现金流，且不能最大撬动杠杆，而且公寓转让国家还收一定的转让费和税费。
9、不建议买精装房
精装房存在着明显的弊端：一是缺乏明确的行业认定标准和验收标准，即使签订了合同，关于补偿方面的细则也不是很具体，最后买单的往往是购房者。二是由于缺乏统一标准，所以开发商往往通过高收费、低配置的方式获取高额利润，每平米3000、5000元的精装标准，最后真正用在装修上的可能一两千都不到，再加上虚假宣传带来的违法成本又很低，所以导致精装房乱象频出。
10、不建议买期房
因为买期房的风险很高，不确定性太大，可能会面临开发商卷款跑路、烂尾楼、交房慢、建好后房子质量差、效果比预期差很远等风险。
现在海南也率先发布了新的房地产政策，2020年3月7日，在全域限购的基础上，海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。这份文件明确提出实行商品住房现房销售制度，让海南成为全国首个实现现房销售的省份。这也从侧面证明了期房买卖的大风险。
新手买房注意哪些坑
1、缴纳诚意金：诚意金是开发商取得预售许可证之前向购房者收取的资金，其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说，从法律意义上说，这是一种违法行为。所以，购房者不要轻易缴纳诚意金，即使要缴纳，也应该让开发商出具相关凭据。
2、虚假配套：开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现那些所谓的配药根本不能实现。因此，若遇见这种情况，购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要为表面现象所迷惑。
3、霸王合同：所谓“霸王条款”，就是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，这会限严重侵害群众利益。
4、样板房假象：一些开发商会利用样板房欺骗消费者，但其实样板房质量、结构与实际所交房不符，装修中也利用了视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。因此，购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时要把样板房的情况全部载入合同中，这样才有保证。
上面就是关于新手买房十大不建议,新手买房注意哪些坑介绍，新手们在买房的时候最好是可以避开顶层、腰线层、偏远的房子，而且不建议大家买公寓、小产权房、精装房和期房，这些不仅费用高，还存在诸多风险，房屋质量也不佳，因此新手买房的时候一定要避开哦。
买房子怎么看风水，应该注意什么风水问题？ (二)
贡献者回答买房子看风水时，应注意以下风水问题：
地形选择：
避免山上或水面上的房子：山上的房子易招惹邪门之物，水面上的房子则过于阴森。河流流向：有河流的房子风水通常较好，但需避免河流形成反弓水形状，以免带来煞气。房屋形状与朝向：
避免一箭穿心的房子：即正对着大街或胡同的房子，这在风水学中煞气重。避免U字型、T字型、工字型的房子：这些形状的房子风水不佳，如U字型房子死气重，T字型房子不聚财，工字型房子主穷。避免两头高中间低的房子：此类房子属凶宅，对健康不利。光线与视野：
选择光线充足的房子：光线充足的房子生气旺盛，运势也随之旺盛。避免终年不见阳光的房子：这样的房子阴气重，不宜居住。前方宽广的房子：象征着前途光明，财运亨通。周围环境：
避免电线杆、寺庙、神台、教会等地：这些地方可能带来煞气，影响居住者的运势。玻璃房子：玻璃过多的房子易使人心神不宁，应避免购买。房屋布局：
房子布局方正：进门先见客厅，不宜见厕所、厨房等。厕所与卧室门不能相对：以免伤身。后方高楼：
后头有高楼的房子：可广积财气，全家平安，财源滚滚，事业发达。在购买房子时，应综合考虑因素，选择风水佳、宜居的房子，以确保居住者的运势与健康。
买房子的风水禁忌 (三)
贡献者回答房子对于人类来说非常重要，正所谓安居乐业，也就是说有个安定的住处是必须具备的首要条件。同时，房屋风水也非常重要，房屋风水好了全家人运势自然提升。
如果住在风水不好的房子，不但影响全家人的运势和健康，甚至命运都受到威胁。那么，本期为大家介绍关于买房风水禁忌常见常识。
买房风水禁忌
1、出入大门的位置不要正对阳台
这形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，迭有破财事。
解决方法：
作玄关柜阻隔大门和阳台之间、在大门入口处放置鱼缸（命中忌水者不可放鱼缸，可以屏风取代）。可作阳台窗将阳台阻隔或种植盆栽及爬藤植物，窗帘长时间拉上也是可行的方法。若是阳台正对大门或厨房，可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。
2、阳台也不可正对厨房
这也是一种“穿心”，会使得家中的团聚功能减弱，丈夫易外遇、老婆会红杏出墙，小孩不受回家。
解决方法：
买房风水禁忌事项；作花架种满爬藤植物或放置盆栽，使其内外隔绝；再则可以作阳台音，也是一个阻隔方法。阳台落地门的窗帘尽量拉上或是在阳台和厨房之间的动线上，以不影响居住者行动为原则，作柜子或屏风为遮掩，总之就是不要让阳台直通厨房即可。
3、长沙发与床不可放在梁的下方
买房风水禁忌，长沙发与床不可放在梁下，久之，长时间使用长沙发和床的人，身体易多病痛。
解决方法：
长沙发和床避免放在梁下方或以装潢手法把梁包起来，使其不显露於外即可。若是长沙发摆放在横梁下，可以天花板的装饰阻断其冲煞的力量。
4、命中忌水者，家中不可放鱼缸
并非如外界所认知，只要放鱼缸即可聚财。居住者五行喜忌须清楚，有特别忌讳者，家中都应避免。
解决方法：
查看万年历中的居住者五行喜忌，家中有禁忌者应避免放置该属性物品。五行喜忌火忌水、水忌土、上忌木、木忌金、金忌火。
5、阳台遮雨棚不可呈箭形
阳台遮雨棚的垂檐，不可呈箭形，对常进出阳台者身体不利。
解决方法：
不作垂檐，如一定要作垂檐，尽量作弧形而不要作成尖的形状。遮雨棚的垂檐要作成弧形、避免箭形。
6、炉灶不可对阳台
炉灶的摆放位署不可以对着後阳台的门或厨房门，这对常在家中用餐者的健康有损。
解决方法：
可以在门上装布帘，作为阻隔。
7、有时室内为展现延伸效果
喜用明镜为装饰，但是卧房最好不要装大面的镜子，会使得存其中作自心者的磁场因反射而紊乱。
解决方法：
若一定要装镜子，也以一面墙为宜，不要两面都装，造成反射。或者运用家饰布作成帘子，将其遮掩起来。同时家中不要任意安装明镜，以免破坏室内磁场。
8、家中的植栽也要慎选
不要种细长叶片的植物，这样主人易惹口舌纠纷。蕨类和葛藤类的植物最好也不要种，此类植物较阴，若长的茂盛，家中易招惹“不干净”的东西。
解决方法：
家居植物，建议要选宽阔叶面的、或是生命力强的花卉为宜，忌选仙人掌类的尖细叶片，易生口舌纠纷。
9、忌厕所居中
厕所的位署在居家风水中，是十分重要的，若是将房屋的平面九等分，位於正中那一块为家中“中宫”，居家厕所的位置不能在“中宫”上，即所谓的“厕占中宫”，对家中的财运与家人身体都不好。
解决方法：
而若建设公司已将马桶放在中宫位上，建议试着将洗脸盆和马桶对调，或是长期在浴缸中蓄水，可以改善。
10、建筑外观的修饰也是重要
除了建筑内部，建筑外观的修饰也是重要的。有人在屋表弄一些突出物如人头等大型物件，从外表看来好像房屋长瘤。这种意象不好的外装，也是在居家风水中应极力避免的。
解决方法：
建筑外观选择平实、方正的，若无特殊需求，不要任意改变房屋外观。
风水主张入门宜三见
1、一见开门见红，意思是一开大门即能见到红色的屏风、图腾或照壁，因为在中国，红色代表喜庆，所以它给人有一种喜气洋洋，温暧如春的感觉。
2、开门见绿，是指一进大门即能见到红花绿叶。科学已经证明，绿色的视野最大，也能令整个空间顿时充满生机，所以它能给人予一种生意盎然生机勃勃的感觉，瞬间舒缓情绪，解除压力的功效；
3、过门石风水注意事项，负责两个空间的承接，尤其是大门口的地基石，一定要选质量过硬的实心地板，然后装修时候可以在下面埋放点几枚钱币，或者放风水专用的化煞辟邪招财的久遇五帝钱这种强盛的清朝真币组成的的风水物件，一举多得，很多新手不懂，其实装修就在此布局，就不用等后面家运不旺才去找风水师来找原因的好。
4、开门见“福”，意思是指一进家门即能见到雅致的“福”字，开门见福不是指特定的“福”字，一幅赏心悦目的白云、蓝天、小溪、流水的图画或工艺品也可以，因为它主要是起到体现房屋主人的文化品位和调节紧张劳累的心境的作用。
入门忌五见
1、开门见灶，以风水而言，开门见灶，叫火烧天门，《阳宅指要》说：“开门见灶，钱财多耗”，火气炽热，令财气无法进入。
2、开门见厕，因为厕所是污秽之地，秽气迎人，则不利家人健康。道理很浅显，人要是居住在一个秽气冲天的环境里，肯定会提高瘰患疾病的机会。
3、开门见镜，因为镜子有集光、化煞、避邪功能，长期将自己的祥瑞之气反射出去，则会引邪上身，不利仕途、财运、学业等。
4、横梁压门，意思说一进家门即见横梁压着，则主家人无法出人头地，一生看人眼色，开门见横梁，无异会给人带来一种压抑的心情，人要是压抑，衰败之气常扰，轻则令人消极、不思进取，重则伤手脚，甚至会有自杀倾向。
5、入鬼门，意思是指将门做拱门，状若墓碑，类似阴宅，会给家人带来不幸，一个宅居的大门设计，联系着家人的运气好坏，所谓寒门、贵门，均在此显见。
复式或别墅来说
（1）过道的设计不宜过长。超过整套住宅2/3的长度会产生阴磁性，如果占的方位又不好，则会经常闹鬼，老人、小孩病多，主人 财运不佳 。
（2）走廊色调要求简洁明亮，上方不宜有横梁，这样会造成家人风湿或头痛疾病。这算比较严重了，建议选用个风水罗盘或者阳气更盛的久遇五帝钱放置到楼梯底部，就可以顺利从风水上化解。
（3）走廊上方不宜悬挂吊灯、尖角、棱形的设计，更不宜使用五颜六色的灯光，这样会让家人造成情绪不安，严重者会造成心脏功能损害。
（4）过道不宜设计艺术性陷井，这样会造成家人心惊胆战，惶惶不可终日。
楼梯和大门互为表里，同样是动态气场，承接着居室空间的气场流通，不要设置在居室的中轴线上，尽量设置在当旺之方位，按宇宙的螺旋气场的运行规律相一致「即是顺时针方向」，不宜入门见梯，有退败之意，楼梯不宜对冲房门，严重者会患血光、手脚伤残之灾，设计不能布下陷井。
家居玄关
1、在设置玄关时要注意不宜太狭窄。
2、不宜设置反光镜片。
3、不宜有横梁。
4、不宜有七穿八孔的仿古架、舞刀弄剑的神像、尖角棱形、张牙舞爪的饰物，而是要线条明了、简洁。
5、如需设立鞋柜，则不能太高，大至6-80公分为宜。
6、在设立玄关动需悬挂化煞辟邪的风水饰物如貔貅或者久遇五帝钱这类化煞比较强的物件。
客厅风水
1、客厅是家居的中心地，位置应设在房前，而不宜在房后，相对于其它功能区，客厅的采光一定要好。风水要求，光厅暗房，避免走廊横或直向贯穿客厅中央，既要顾及客人来访，也要顾及家人生活的隐秘性，力求做到环视八方，又不易被人察觉。在颜色的选取上，要根据主人的四柱五行选取，大致主色可按坐向来搭配。风水术中东、南、西、北为四正室，东北、东南、西北、西南为四维室，认准方向就可为你的住宅调配颜色了。
1、东向客厅宜用米黄色为主要色调，因东方五行属木，而土是木之财，黄色是土的代表色，故黄色能助主人发财。
2、南向客厅以白色为主色调，南为离火，依生克理论金为火财，金的代表色为白色，所以白色能消减火之炽焰，也能给居家带来财运。
3、西向的客厅以绿蓝为主色调，或加于淡蓝的色彩，或载种较为茂盛的树木，或采用 木质家具 ，因木为金之才，而绿色则是木的代表色，西向住宅阳光较强植物载种能补这方面的缺点，亦能有助主人财运、官运和学业。
4、北向客厅以淡红微红为主色调，北方五行属水，南方火则是水之财，而红色是火的代表色，北向客厅配以红色，能达到水火既济之功，大利主人财运及异性缘。
其它四维向的颜色配置是：
a、东南向客厅，宜用黄色。
b、西南向客厅宜用蓝色。
c、西北向客厅宜用绿色红色。
d、东北向客厅宜用微红蓝色。
卧室床的摆放位置需注意如下几点
1、床头不宜靠窗，让人有不踏实的感觉，严重影响睡眠质量。
2、床头上面不宜悬挂物件，包括夫妻照片，或工艺品，让人感觉有危机感，重者则易患偏头痛。
3、床头不宜靠厕所，冲凉房使人容易患妇科病。
4、床前不宜摆放梳装台镜，反光玻璃能散气，长期处照射之下，容易得惊吓或精神恍惚症，重者会造成心脏功能失常。
5、床不宜对门或摆在房门旁，住在这样的地方很难聚财，也难保证私秘性和应有的安全感。
6、床顶不宜悬挂吊灯和横、竖梁压顶，这些都容易给房主人带来不幸。
7、主卧室内忌放神佛像和刀、枪、剑等凶器，只可以挂木制或者铜质的摆件，否则会给房主人带来凶险之灾。
厨房风水二十大忌
1、忌厨灶对门。
2、忌厨灶对厕。
3、忌厨厕同门。
4、忌地台高厅。
5、忌过道对火门。
6、忌灶门对水槽。
7、忌横梁下压。
8、忌灶后是窗。
9、忌水淋灶眼。
10、忌洞房厕所下方。
11、厨房选择时做到厨房设在北方，为水火既济。
12、厨房设在东北方为火土相生，生出主破耗，吉凶参半。
13、厨房设在西北方为火烧天门，不利家长。
14、厨房设在西方为火盗金销，易患心肺之疾。
15、厨房设在西南方为泄出。对主母不利，厨房又是用水最多的地方，出水道主财帛，风水学里水是财，出水口的位置尽可能设在右下角，在色调配置上由主人自由喜欢，但忌用黑色。
16、厨房切忌完全封闭于屋中 ，厨房至少要有一面要对着空旷处(如阳台、天井、后院等)，切忌封闭，或在屋子中央。这种情形常见于事后自行加盖房舍，原本在屋后得厨房，在后头加盖之后，变成屋子中段，不但有碍卫生，更影响家运。
17、厨房不可设在卧室之间 。
18、厨房切不可设在两个卧室之间，犯此忌，对居住两边的卧室中的人不利。 19、忌在厨房内洗涤衣服 。有些人会把洗衣机放在厨房，这是不好的，因为古人把厨房视为灶君之所在，十分神圣，在其间清洗不洁的衣物，影响运气。
家中炉火向外使家道中落。
20、厨房也不可盖在屋子前面，最忌炉火向外，否则家运中落。
总结：房子是我们居住一辈子的地方，房子的风水好坏也伴随我们一辈子，所以大家了解自己居住的地方风水好与坏，如果风水不好，想办法去破解。住风水好的房子，好运能够伴随一辈子，并住的安逸。关于买房风水禁忌方面本期就介绍这么多，希望能够帮助大家。
买房子应该注意什么 买房子怎么看风水 (四)
贡献者回答买房子应该注意以下几点，同时提供关于如何看风水的建议：
买房子应注意的事项：
周边环境：
生活便利性：考虑是否方便孩子上学、购物以及日常娱乐。交通便利性：确保交通出行方便，同时考虑是否有噪音污染。治安状况：了解所在区域的治安情况，确保居住安全。
开发商实力与信誉：
公司实力：选择有良好口碑和实力的开发商，确保房屋质量。费用透明：了解购房过程中可能产生的各项费用，避免额外费用负担。
经济能力：
价格承受能力：根据自身经济状况，合理选择房价范围。贷款压力：考虑贷款购房时，要确保还款压力在可接受范围内。
房屋质量与设计：
户型合理：选择设计合理、采光良好的户型。质量过关：确保房屋质量符合标准，避免潜在安全隐患。
买房子如何看风水：
避免十字交叉路口：
住在十字路口附近容易引起健康问题，如胃病、肺病等。
远离立交桥旁：
立交桥旁的房子易受噪音和螺旋气流影响，对身心健康不利。
避开高压电塔和电视塔：
高压电塔和电视塔的电磁波可能对人体免疫机能造成负面影响。
阳台和主卧不对尖角：
尖角对着阳台或主卧可能形成“尖刀煞”，影响主人精神健康。
远离玻璃幕墙对面：
玻璃幕墙产生的光煞可能对人体健康产生不利影响，如青光眼、白内障等。
综上所述，买房子时除了考虑周边环境、开发商实力、经济能力和房屋质量等因素外，还可以结合风水学原理，避开一些可能对身心健康产生不利影响的区域。希望这些建议能帮助您做出更明智的购房决策。
虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。优尔律网希望新手买房十大不建议，能给你带来一些启示。
