2手房交易税
导语：在房地产市场中，二手房交易一直是买卖双方关注的焦点。除了房屋本身的价格外，二手房交易税也是不可忽视的重要部分。了解二手房交易税的种类、计算方法及其对交易成本的影响，对于合理规划购房预算、避免不必要的麻烦至关重要。本文将深入探讨二手房交易税的相关知识读者更好地理解和应对这一复杂而关键的问题。
一、二手房交易税概述
二手房交易税是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，主要包括增值税（原营业税）、个人所得税、契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加等。这些税费的征收旨在限制房地产市场的过热交易，增加国家税收收入，同时也增加了购房者的负担。在实际操作中，不同税费的征收标准和计算方法各不相同，需要买卖双方根据具体情况进行细致了解。
二、契税的计算与影响
契税是购房者需要缴纳的重要税种，其计算依据主要是房屋的成交价格。契税的税率因购房者的购房次数和房屋面积而异。对于首次购房且房屋面积在90平方米及以下的购房者，契税税率为1%；若房屋面积在90平方米，契税税率为1.5%。对于第二次购房的购房者，90平方米及以下的房屋契税税率仍为1%，而90平方米的契税税率则为2%。契税的缴纳直接影响购房者的购房成本，因此在进行二手房交易时，购房者需充分了解契税的计算方法，以便合理规划购房预算。
三、增值税及附加税费的计算
增值税是二手房交易中卖方需要缴纳的重要税种。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。若房屋产权取得满2年，则免征增值税。此外，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费以增值税税额为计税依据，若增值税免征，则附加税费也相应免征。因此，在进行二手房交易时，卖方需特别注意房屋产权的取得时间，以便合理规划税费支出。
四、个人所得税的计算与减免政策
个人所得税是二手房交易中卖方可能需要缴纳的另一种重要税种。个人所得税的计算方式有两种：一种是查验征收，即纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，按照（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用）×20%的公式计算；另一种是核定征收，纳税人不能提供房屋原值
甘肃省二手房交易税费怎么算? (一)
答甘肃省二手房交易税费主要有契税、增值税及附加和个人所得税，其中爱谁按照面积大小税率有所不同，以网签价与税率的乘积来计税;增值税按照是否满2年与是否是普通住宅计税标准有所不同;个人所得税满五唯一免征，不符合的按照适用税率计征。
甘肃省二手房交易税费怎么算
甘肃省二手房交易涉及到的税费主要有三大类，契税、个税和土地增值税，分别按照适用比例计算。
1、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
2、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1 5%)×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1 5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
3、个税
满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。甘肃省二手房交易计税上，税务机关对持有年限比较长的房子是有一定的转让优惠的。在没有足够的资金购置一套新房的前提下，买二手房对于减轻购房者的经济压力是很有帮助的。
海口市二手房交易税费大概是多少？ (二)
答一、海口市二手房交易税费大概是多少？
海口市二手房交易税费
:1、营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件:①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。征收条件:①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。注:如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积。
6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米实际测绘面积,非住宅10元/平米7、登记费:80元(工本费)、共有权证:20元。
二、海口市二手房交易税费大概是多少
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险如何避免“钱房两空”
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢乖乖听房叔往下讲。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
三、海口市二手房交易税费大概是多少
契税:2%
交易手续费：6元/平方米
工本费：85
印花税：0.05%(15万0.05%=75)（买卖双方都要交，既然是你都交，那就是0.1%）
个人所得税：1%
营业税:5%（满五年的房产免）
中介费：目前海口基本都是成交价的2%
上述，5、6、7是可以和业主协商分摊的。
另外，如果通过中介办理商业贷款，还要按贷款额的2%
四、海口买二手房要交什么税
卖方税费：
营业：非普通住宅和不足五年的普通住宅缴纳5.5%
个人所得：业主唯一住宅并且满五年可免，不足五年的普通和非普通住宅都需要缴纳差额的20%【成交价-价】
交易费：住宅1.5/m2，商铺5/m2（元）
调节基金：评估价格0.15%
过户费：1500
中介费：成交价1.5%
买房缴纳：
契税：普通住宅1.5%，非普通住宅3%
交易费：住宅1.5/m2，商铺5/m2（元）
调节基金：评估价格0.15%
工本费：100m2一下是113元/户，则为133/户
过户费：1500
中介费：成交价1.5%
大连卖2手房要交多少税 (三)
答大连卖二手房需要交的税主要包括契税、个人所得税、增值税等。具体税费金额会因交易房屋的具体情况如房价、面积等有所不同。
一、契税
契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在大连，契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率在1%-3%之间。如果房屋面积较大或者属于非普通住宅，契税税率会相应提高。
二、个人所得税
在卖房时，如果卖家出售的房屋不符合满五唯一的条件，即不满五年或不是其家庭唯一生活用房，需要缴纳个人所得税。大连地区个人所得税的税率为20%，但也有具体的减免优惠政策。如，对于家庭唯一生活用房，可以享受免税优惠。具体的税收政策需根据实际情况查询确认。
三、增值税及附加税
大连地区对于二手房交易中的增值税及附加税也有相应的规定。如果房屋未满两年，需要缴纳增值税及附加税。具体的税率和计算方式需要根据房屋的具体情况以及交易价格来确定。如果房屋已满两年，则可以享受免征增值税的优惠政策。此外，还需要缴纳一些附加税费，如城市维护建设税等。具体的税费金额需要根据房屋的具体情况和当地的税收政策来确定。
总的来说，大连卖二手房需要交的税费包括契税、个人所得税以及增值税等，具体金额需要根据房屋的具体情况和当地的税收政策来确定。建议在交易前咨询当地的税务部门或者房产中介以获取最准确的税费信息。
衡阳市区买2手房需要交纳哪些费用 ？ (四)
答在衡阳市区购买二手房需要交纳的费用主要包括：
购房款：
这是购买二手房的主要费用，根据房屋的价格和面积等因素确定。
产权证过户费用：
根据房屋面积有所不同。如果房屋面积在144平方米以内，过户费用大概是房屋总价的1%再加上一些其他几百块的费用。如果房屋面积超过144平方米，过户费用则是房屋总价的2%再加上一些其他费用。
交易税：
交易税大约是房屋总价的百分之六点几。原则上交易税由卖方负责，但如果卖方不愿意承担，可能会将这部分费用转嫁到房价中，因此购房前需与卖方明确。
重点内容：除了上述主要费用外，还有一些其他可能产生的费用，如办理国土证的费用，根据土地使用性质，费用可能在几百到几千不等。但一般来说，由于市区很多2000年之前的房子都没有国土证，且办理费用相对较高，因此不推荐办理。
在购买二手房时，建议购房者提前与卖方沟通清楚各项费用的承担情况，并在合同中明确，以避免后续产生不必要的纠纷。
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。优尔律网关于2手房交易税就整理到这了。
