我举报违章建筑,执法大队口头答复说:是违章,但拆不了。我 (一)

我举报违章建筑,执法大队口头答复说:是违章,但拆不了。我

最佳答案多年前，公司有一块闲置土地，农民在角落搭建小棚子。因近期不需使用，且影响不大，允许其保留。两年后，土地开发，发现小棚已成两层小楼。沟通无果，要求赔偿，但对方拒绝。报告多部门，均称不知情，建议自行协商。后来得到明确要求，确保无人员伤亡，可进行强拆。施工队在夜间行动，成功拆除。对方提起诉讼，法院支持物损赔偿，结案金额2万多。若非当时，事件在自媒体传播，恐被误解为黑心开发商事件。

更新案例如下：

公司收购上海老牌国企，拥有徐家汇工厂，后因经营不善歇业。员工补偿后，工厂闲置。后计划出售。腾退时发现租户不肯搬离，甚至全家入住。租约到期，且提供免租宽限期，仍坚持留守。部分原企业员工，聚集工厂门口，誓死保卫国有财产。正规流程走数年，警方多次介入，无奈之下，工厂划归上级集团。对于地产开发项目，时间是关键因素，若流程未完成，公司可能面临巨大损失。在国企情况下，尚能承受，若为私营企业，风险更高。

征收/拆迁始末：海为例解读征收条例 (二)

最佳答案《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台已久，被征收人换了一拨又一波，然而总是有新的当事人咨询我们关于征收补偿的具体问题，上海71号令相对完善，特在此海为例做简要梳理，以帮助需要维权的“拆迁户”。

随着人类文明产生，迈入农业社会之后，农业和手工业逐步分离，城市也渐渐形成，城市是生产力发展和社会经济繁荣的结果。从最初的弹丸之地到今天的世界都市，城市得到了长足的发展，成为一定区域范围内政治、经济、文化、宗教、人口的集聚之地和中心所在，是文明进步、经济发展、社会演化的主要空间载体。

正是由于城市的特殊地位，使得城市问题成为一直以来难以忽略的问题，随着城市化进程的加快，诸如人口与土地、商业与农业、城市定位与发展等问题也越来越突出，甚至能够制约地区的发展。

城市扩张的加剧，使得房地产行业迅猛发展，成为带动经济增长的重要支柱，资本的扩张、经济的发展往往伴随这罪恶和血泪，房地产行业的发展也不例外，而不很健全的法制也成为孕育罪恶的土壤，侵蚀着整个国家的根基，损害这人民的权益，当然，也有很多腐官恶贾因此大发横财，为百姓所唾弃，也正是这个过程中人民百姓利益受损而贪官污商损人利己的两极化发展，让我们不得不重视产生在土地和房产上的利益纠纷，而作为弱势的普通民众，其利益维护之路也充满荆棘、重重险阻。

城市以拆迁、征收等不同形式进行扩张，这种扩张带给每个家庭、个人或者是私有经营单位的是伤害和损失，其中某些损失甚至是无法以货币形式估量的，单个的个体并不能阻挡城市的扩张，那些损失也不得不承受，作为一个尽职尽责的政府或组织而言，必然会弥补其给他人带来的损失和伤害，但现实生活中往往并非如此，我们经常需要面对受损的权益无法维护的状况，甚至个体维权反倒起到了相反的作用，各种难以把握的状况致使不同的个体为了维权走上了不同的道路，最终结果也大相径庭。作为律师，我们衷心的希望每一个个体的权益都得到维护、正义得到伸张，但因为各种现实状况，我们同时也希望每个个体维权的方法和途径也能够合理合法。因而将从不同方面来讨论如何在城市扩张中维护自身权益——国有土地上房屋征收过程中，我们将会获得多少补偿？

2011年1月21日国务院发布中华人民共和国国务院令第590号，公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》自公布之日其施行。我国城市的扩张、房地产的发展从拆迁时代进入了征收时代，也从强拆暴拆时代进入了依法征收时代，尽管此后我们仍需要面对强拆暴拆等不法行为，然而新的条例的公布其宣示意义远大于实际作用，不仅伴随着法制的健全，更意谓着我们将从法制社会逐渐向法治社会转变进入了新的阶段，年度立法数量的增加、立法领域的扩展等不同的法律现象，其意义和作用虽然在短期内并不会很快体现，然而其对于每一个公民而言都是巨大的福利。这也意味着法律不再仅仅是法律人的战斗的武器，也让法律成为每个公民维权的工具逐渐落到实处。《条例》也是如此，它虽然会因为征收使很多个体面临巨大的变迁，但同时也保证了每个个体都能得到对应的补偿，以保障被征收房屋所有权人的权益。

通常而言，征收是政府公共部门为了政治、经济、文化等社会发展的需要，以征收的形式取得单位或者个人的房屋和土地，用于新的市政建设和开发，同时对被征收人予以合理补偿的、服务公众的政府行为。房屋的征收与补偿原本是为政为民、造福社会的好事，但却在具体工作一层一层落实的时候逐渐演变成为公众所诟病的坏事，事情何以发展至此？俗话说，千里之堤毁于蚁穴，征收是一个既严谨又漫长的过程，任何一个环节出现问题，都会损害公民的权益，都会影响一平方米被征收人将会获得多少赔偿，为了便宜讨论，使讨论有针对性，因此将海市房屋征收与补偿为例，进行分析，使每一个公众都能够在法律的庇护下维护自己的权益、保障财产的安全。

谁征收？谁补偿？

——征收的概况和始末

在政府产生之初，人们对于政府能够做什么和不能做什么有过很长时间的争议，即使到了当下，这个没有一个统一的结论，我们只能说在意识形态和政治制度不同的国家，我们会看到有各自特点的政府组建形式和职能。在社会契约论以及各国政府的实践中，我们都能够清楚的感受到明确政府权力界限对公权力的约束和私权利的保障的重要意义。权力界限的划分给予政府部门正当性的名义，获得做出政府行为的资格，并将其作为的范围加以明确，因而我们在面对国有土地上的房屋征收时，面对征收部门，我们首先要考虑的是这些人是否具有资格。尽管在资格问题上出现漏洞和错误的可能性很小，但鉴于其对于理解和把握征收行为的重要性，因而需要简单说明。

在现实生活中，个体在与政府打交道的过程中，有时会产生优势交往，当事人把所有的怨气都撒在工作人员身上，工作人员也常常是任打任挨，毕竟有三大纪律、八项规定在那里，一般都是工作人员吃委屈，曾有记者采访一报警市民：你是怎么知道对方不是真的警察的？回答说：我打他他还手了。另有闯红灯市民下饶，交警跟着下守法。任打任挨由此可见一斑，另一方面也有弱势的时候，临时工城管、临时工协警参与执法等情况屡见不鲜，人们已经见怪不怪了。

在此必然会有人提及暴力拆迁、强拆偷拆也属于后者，然而事实不全然如此，有时候甚至和政府没什么关系，那么问题就来了——为什么政府行为最终会和政府没关系？面对这个问题，我们就需要明确哪些主体会参与到征收和补偿的过程中来，这些政府部门自身都有哪些职能，他们在征收与补偿中又需要开展哪些具体的工作，工作进度安排是如何确定的等等这些问题，需要以法律为依据来逐一明确。

就上海市而言，征收与补偿的管理部门包括市房屋行政管理部门、市和区县发展改革、建设、规划土地、财政、公安、工商、监察等行政部门、被征收房屋所在地的街道办事处、乡镇人民政府，尽管职能和分工不同，但都是保障征收和补偿工作顺利进行的重要环节。区县人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，至于具体工作的落实则是由区县房屋行政管理部门开展，与此同时也赋予了其可以将具体工作委托给房屋征收事务所，房管局出于各种考虑，都会将具体事务委托给房屋征收事务所，征收部门对事务所委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担责任。虽然在房屋征收与补偿的完整过程中会涉及到很多不同职能的部门，但作为被征收人而言，相关性最强的是房管局，接触最多的是征收事务所。

就征收进度而言，首先是规划阶段，建设项目在符合当地国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的前提下，才能保证进入征收阶段，根据不同的建设需要，征收工作所涉及的部门也不同，经过的程序也不同，如科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的建设项目征地范围的确定，需要以建设用地规划许可证为依据；而因旧城改造进行征收的项目，范围的确认需要由市建设行政管理部门会同市房屋管理、发展改革、规划土地、财政等行政管理部门及区县人民政府确认。

其次，意见征询阶段；为旧城改造确定征收范围后，就进入了意见征询阶段，上海市需要百分之九十的被征收人、公租房承租人同意，才能进行旧城改建，因为各地的自身状况不同，需同意人数的百分比会有一些变化，一般不会低于百分之八十五，因为问题还没有开始出现，征询阶段通常都会进行的比较顺畅。然后，进入调查登记阶段，房屋征收部门会对征收地块内的登记房屋的基本信息进行调查并登记，包括权属、区位、用途、建筑面积等情况，调查结果会在征收地块进行公示，供被征收人和公房承租人浏览、查阅；在此同时，区县政府也会组织有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理，如果被认定为合法建筑和超过批准期限的临时建筑，房屋征收部门会予以补偿，反之则不能获得补偿。

再次，就进入确定征收补偿阶段，在调查登记过后，征收部门会根据本地区的情况拟定征收补偿方案，报区县人民政府，由其组织有关部门对征收补偿方案进行论证并在征收地块予以公布，征求被征收人、公房承租人意见，属于旧城改建征收房屋的，还应当组织相关人员和代表参加的听证会。而这个过程在实际中通常不会引起人们的重视，这里面既有政府公布不当的因素，也有被拆迁人和公房承租人自身漠视的因素、甚至意识不到自己享有的权利，加之公众对于征收补偿方案所包含内容认知的缺乏，很难参与到方案的修改程序中去，加速了正式方案的公布，可以说在某种程度上加快了征收的进度而不自知。其后会进行社会稳定风险评估，做出征收决定并公告，从而进入与被征收人和公房承租人最相关的补偿阶段！

上海农村拆迁一亩地多少钱 (三)

最佳答案1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准。旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。

它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。

我是上海浦东川沙黄楼镇上的1个农村家庭，现在马上要拆迁了。请高手指教 (四)

最佳答案在拆迁过程中，没有孩子确实会影响赔偿金的多少，毕竟户口少了一个，但可以尝试一些方法增加赔偿。比如，你可以找认识的医生开具怀孕证明，但这种方法现在管控得较为严格，可能不太可行。另一个方法是找一个认识的亲戚，最好是怀孕2到3个月的，去医院开个血检证明。尽管这两种方法存在一定的违规风险，但在特殊情况下可以尝试。

你的家庭成员包括你父母和你夫妻俩，假设你们的房屋面积较大且有合法证件，那么至少可以拿到3套房子的赔偿。你可以提出一个合理的安置方案，比如父母住一套，你们住一套，未来孩子也可能需要一套。这3套房子只是基本的补偿标准，如果房屋面积大，还可以争取到更多的拆迁费用。

在谈判过程中，要坚定立场，不要轻易妥协。拆迁方不会强拆，所以你可以提出较高的要求，比如你心中的价位是3套房加100万元，可以先提出3套房加150万元。他们会进行还价，最终达到你们的心理价位。不要害怕他们的哄骗或恐吓，不到你们的价位就不要签字。

总之，在拆迁过程中，要保持警惕，合理利用法律手段保护自己的权益。希望这些经验对你有所帮助。

上海老房子会被强拆吗 (五)

最佳答案上海是中国大都市之一，经济发达，房价高企。由于城市发展需要，在城市更新和土地资源利用的过程中，老旧房屋的拆迁成为一种常见的方式。但是，上海老房子是否会被强拆，涉及到政府政策、法律法规、土地利用规划以及社会和经济因素等多个方面。

首先是政府政策和法律法规。上海市政府一直强调城市更新和土地资源的合理利用，老旧房屋的拆迁是其中的一部分。政府会根据城市规划和土地利用规划，对老旧房屋进行评估，决定是否拆迁。同时，相关的法律法规也规定了拆迁程序和拆迁补偿等内容，保障了老旧房屋拆迁的合法性和公正性。

其次是社会和经济因素。上海是中国的经济中心之一，土地资源紧张，城市规划不断在进行调整和改善。老旧房屋的拆迁可以释放土地资源，用于建设新的高楼大厦、商业区和公共设施等，促进城市的发展和经济的繁荣。

但是，虽然上海老房子可能会面临拆迁，但并不意味着所有老房子都会被强拆。政府会根据实际情况，权衡各种因素，制定拆迁计划，确保在拆迁过程中对居民和房主的权益给予合理的保障和补偿。

此外，上海市政府也在一些老旧小区进行了保护和改造工作，如拆迁补偿和重建、保留历史建筑等，以保护历史文化遗产和提高老旧小区居住环境的质量。

总之，上海老房子是否会被强拆是一个复杂的问题，受到政府政策、法律法规、土地利用规划、社会和经济因素影响。政府会根据实际情况，对老旧房屋进行评估和决策，并在拆迁中尽力保护居民和房主的权益。同时，也会对一些具有历史文化价值的老旧建筑进行保护和改造工作。

通过上文，我们已经深刻的认识了上海强拆，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看优尔律网的其他内容。