划拨土地使用权怎样作价出资

划拨土地使用权怎样作价出资

导语

在中国，土地使用权作为一种重要的财产权利，不仅关乎土地资源的合理利用，还涉及到企业出资、资本运作等多个经济领域。划拨土地使用权，作为土地使用权的一种特殊形式，其作价出资问题一直是企业出资方式中的热点和难点。本文将深入探讨划拨土地使用权如何作价出资，分析其法律依据、操作流程及潜在风险，以期为企业提供有价值的参考。

划拨土地使用权的概念及特点

划拨土地使用权，是指经县级人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地使用权具有公益目的性、行政行为性、基本无偿性和无期限性等特点，这使得其在市场流通方面受到一定限制。

划拨土地使用权作价出资的法律依据

根据我国相关法规，投资方可选择货币或其他要素如财产物权、知识产权、土地使用权等出资。原则上，划拨土地使用权可以作为投资者的投资资本进行出资。然而，由于划拨土地使用权的特殊性，出资人欲以划拨土地使用权作为出资，需遵守一系列法律规定。出资人应首先向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权变更为出让土地使用权后方能作为出资。

划拨土地使用权作价出资的操作流程

划拨土地使用权作价出资的操作流程大致如下：

1. 申请变更：出资人需向市、县人民政府土地管理部门提交申请，请求将划拨土地使用权变更为出让土地使用权。

2. 评估作价：在土地使用权变更为出让土地使用权后，需由专业机构对土地使用权进行评估作价，确保出资价值的公正性和合理性。

3. 签订协议：出资人与接收方需签订土地使用权出资协议，明确双方的权利和义务。

4. 办理登记：最后，双方需到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续，确保出资行为得到法律确认。

划拨土地使用权作价出资的潜在风险

尽管划拨土地使用权可以作价出资，但出资过程中仍面临诸多潜在风险。一方面，由于划拨土地使用权的特殊性，出资人可能面临土地使用权无法顺利变更为出让土地使用权的风险，导致出资行为无效。另一方面，即使土地使用权顺利变更并出资，出资人仍可能因土地使用权价值评估不准确或出资协议签订不当而引发纠纷。此外，出资人还需注意遵守相关法律法规，避免因违法操作而承担法律责任。

案例分析

以某公司股东出资纠纷案为例，该案中出资人约定以划拨土地使用权作为出资设立公司。然而，由于未能在法院指定的期间内完成土地变更登记手续，导致出资行为无效。这一案例充分说明了划拨土地使用权作价出资过程中潜在的法律风险和操作难度。

全文总结

划拨土地使用权作价出资是一项复杂而细致的工作，涉及法律、经济、财务等多个方面。出资人在进行划拨土地使用权作价出资时，应深入了解相关法律规定和操作流程，确保出资行为的合法性和有效性。同时，出资人还需充分评估潜在风险，制定应对策略以应对可能出现的纠纷和风险。通过严谨的操作和充分的准备，划拨土地使用权作价出资将成为企业资本运作中的重要手段之一。

划拨土地使用权流转怎么办理 (一)

优质回答划拨土地使用权流转的办理流程如下：

一、转让申请阶段

申请主体：划拨土地的使用者。所需材料：国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件。申请对象：所在地市、县人民政府土地行政主管部门。申请形式：书面申请。

二、办理出让手续阶段

协商内容：如土地行政主管部门同意转让，则需与申请人协商补交出让金、用地条件、用地期限等事宜。签订合同：双方取得一致意见后，签订土地使用权出让合同。

三、登记阶段

补交出让金：土地使用者按出让合同约定补交出让金。所需材料：国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让合同和其他有关资料。登记对象：所在地市、县人民政府土地行政主管部门（办理土地登记手续）和建设行政主管部门（办理房屋产权登记手续）。

法律依据：根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第十二条，土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持相关合法证件向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。

如何办理划拨土地使用权转让手续 (二)

优质回答办理划拨土地使用权转让手续主要分为以下三个阶段：

转让申请阶段：

划拨土地使用者需携带国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物的产权证明等合法证件。向当地市、县人民政府土地行政主管部门提交书面申请，表明转让土地使用权的意愿。

办理出让手续阶段：

若市、县人民政府土地行政主管部门同意转让，双方需共同协商补交出让金、用地条件、用地期限等事宜。达成一致后，双方签订土地使用权出让合同，明确双方的权利和义务。

登记阶段：土地使用者需按照出让合同约定补交出让金。携带国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让合同以及相关资料，到当地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续。同时，还需到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续，以完成整个转让手续的办理。

土地使用证划拨地怎么转换出让地 (三)

优质回答国有划拨地转为出让土方法规：

1.企事业用地上交转让申请或交纳出让金以获得许可；

2.个人只需经过土地价格估算和缴纳出让金等流程，并签订土地出让协议；

3.私人大房的土地使用权变更可至国土局权属登记中心完成。

【法律依据】

1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：

其中居住用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

综合或者其他用地50年。

具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定。

第四十五条规定：

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

(二)领有国有土地使用证；

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

2、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

划拨国有土地使用权的办理程序有哪些？ (四)

优质回答划拨国有土地使用权的办理程序主要包括以下几步：

提交申请及相关文件材料：

用地单位需向市国土局办事窗口提交划拨国有土地使用权的申请，并附带相关的文件材料。

初步审核：

土地利用处的办公人员会对提交的申请和材料进行初步审核，确认其是否符合基本要求和规定。

正式受理并签发通知单：

若审核通过，且项目被纳入《划拨供地目录》，同时材料齐全，申请将被正式受理。土地利用处将签发《出让和划拨用地手续办理通知单》。

现场勘查和测量：

土地利用处将会同局内部其他部门进行现场勘查和测量，以确定规费征收数额。勘查和测量完成后，会及时通知申请用地单位。

缴纳规费：

申请单位需按照国家规定标准向窗口缴纳划拨土地使用权的各项规费。

办理完成并通知：

在五日内，土地利用处会完成国有土地划拨手续的办理，并通知申请人。

领取决定书及土地证书：申请单位凭借《出让和划拨用地手续办理通知单》及缴费凭证从窗口领取《国有土地划拨决定书》。用地单位凭此决定书申请办理土地登记手续，并最终领取土地证书。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟划拨土地使用权管理暂行办法这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击优尔律网的其他内容。