温州部分土地使用权到期 需花三分之一房价续地，这也太贵了。 (一)

优质回答温州部分土地使用权到期需花三分之一房价续地，确实相对较高，但这取决于多种因素及政策规定。

一、土地使用权续期的背景

在我国，商住两用房产权通常为50年，而普通居民住房产权为70年。当土地使用权到期后，业主面临续期或相关处理的问题。温州部分区域出现的土地使用权到期需花高价续地的情况，主要是由于土地政策、市场价值及地方具体规定等多方面因素共同作用的结果。

二、续期费用高昂的原因

土地市场价值提升：随着时间的推移，土地及其上的建筑物价值往往会有显著提升。因此，续期时所需补交的土地使用权出让金也会相应增加。政策规定：根据相关政策，土地使用权续期需补交出让金，其具体数额可能根据土地所在区域、用途、剩余年限等因素综合确定。在温州等地，由于土地资源的稀缺性和市场需求的旺盛，续期费用可能相对较高。

三、处理办法

对于土地使用权到期后的处理，存在以下三种可能：

续期并补交出让金：业主可以选择续期，但需按照政策规定补交土地使用权出让金。这是目前较为常见的处理方式。土地使用权收回并给予补偿：在不可续期的情况下，政府可能收回土地使用权，并对土地上建筑物、构筑物给予相应补偿。这种方式对业主而言，虽然失去了土地使用权，但能获得一定的经济补偿。无偿收回土地使用权：在另一种不可续期的情况下，政府可能无偿收回土地使用权。这对业主而言，损失较大。

综上所述，温州部分土地使用权到期需花三分之一房价续地的情况确实存在，且费用相对较高。但具体续期费用及处理方式需根据当地政策、土地市场价值等多方面因素综合确定。业主在面临土地使用权到期问题时，应充分了解相关政策规定，并咨询专业人士的意见。

住宅土地使用权到期怎么办?国土部明确答复! (二)

优质回答长安君今年4月,一条消息震惊整个温州房产市场。温州出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。听到这个消息以后,我和我的小伙伴都惊呆了。本来就买不起房,现在有了房子到期还要花一大笔钱,请让我吃包辣条冷静一下。幸好国土部给了明确答复,到底土地使用权到期要不要花钱,看完你就知道了。

23日上午,国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会,国土资源部副部长王广华在发布会上透露,对于少数住宅建设用地使用权到期问题如何处理,国土资源部出台了过渡性措施,即业主不需要提出续期申请,不需要缴费,可正常办理交易和登记手续。

国土部谈温州住宅土地使用权到期问题:自动续期不收费

11月27日,中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。《意见》发布后,社会各方很关注,一些媒体关注温州等地出现的少数住房的国有建设用地使用权到期问题。

近期,国土资源部收到了浙江省国土资源厅《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》,温州当地群众期盼尽早解决20年住房土地使用权到期问题,方便其办理住房交易、过户以及不动产登记手续。为解决这些群众当前面临的实际问题,维护其应有权益,国土资源部和住建部协商之后,复函并抄送各地国土资源管理部门,地方在相关法律安排明确之前,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理:

一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。

二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函〔2016〕1712号)办理相关手续”。

国土资源部提出“两不一正常”的过渡性办法,是贯彻《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的要求,主要考虑是便民、利民,在相关法律安排出台前,由地方根据本地实际,先解决一些群众当前面临的住房不能过户等实际问题,维护群众权益,解决行政管理部门在房地产交易和不动产登记等工作中遇到的操作难题。

之所以是过渡性办法,一方面是温州这次出现的问题,牵扯面小,只涉及少量住房,属于改革初期先行先试造成的个别情况,有其特殊性,另一方面是相关法律安排尚未出台,地方行政管理部门先按此办法操作,待相关法律安排出台后,再与之做好衔接。

对带有普遍性的70年住宅土地使用权期间届满的续期问题,关系到广大人民群众的切身利益,国土资源部高度重视,将继续加强调查研究,在相关工作中积极建言献策。

温州部分住宅土地使用权到期事件回顾

今年4月,一条消息震惊整个温州房产市场。温州出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中,不少市民发现,他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。

据报道,经当地国土资源局初步排查,温州市鹿城区内即有600余宗(套)。而从去年开始,20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且,这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,在全国可能也属先例。

国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确,土地使用权出让最高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。

当时,为了顺利推进国有土地使用权出让工作,在不超过居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分档,由受让方自行选择办理出让手续,并交纳相应的土地出让金额。

70年住宅土地使用权到期之后怎么办

从全国范围内来看,大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注,不论是最高年限70年,还是低于这个年限,到期了该如何续期呢

11月27日,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。《意见》明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

北京大学法学院教授常鹏翱认为,《意见》尊重并回应了民意,传递了一个重要信号:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说,目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,难以操作。

杨立新认为,续期问题可以从三个方面来考虑:一是不够70年的,到期后必须都续期到70年；二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费；三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。

看点

自然资源确权登记不会损害既有权利人合法权益

国土资源部副部长王广华在新闻发布会上介绍了《自然资源统一确权登记办法(试行)》出台的背景、意义与主要内容。

王广华说,自然资源统一确权登记是深化生态文明制度改革、建设美丽中国、落实新发展理念的一项重要举措,制定《办法》也是中央确定的2016年重要改革任务之一。

制定《办法》对水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源进行统一确权登记有利于进一步推进产权制度改革、构建系统完整的生态文明制度体系、推进国家治理体系和治理能力现代化,是一项功在当代、利在千秋的工作,意义重大。

王广华特别强调,开展自然资源统一确权登记,不会限制地方发展空间,不会影响现有自然资源管理体制和格局,不会损害既有权利人合法权益,不会搞重复登记。

（回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策实际为准）

群众身边的民法典:房子70年产权到期怎么办? (三)

优质回答民法典亮点 70年住宅的建设用地使用权期满将自动续期

中国人对住房有着特殊的情结，有了房子才有了固定的居所，心就安静下来，可谓安居才能乐业。房子对一个人、一个家庭来说可能是最大的一笔资产，也是一个人或者一个家庭财富的象征。众所周知，在我国，大部分城市住宅的产权是70年，那么70年产权到期了怎么办

对此，记者采访了陕西省律师协会民商事专业委员会主任、陕西连邦律师事务所副主任杨硕律师。

杨硕说，居民买一套房子，等于买了两个财产权，一个是房屋的所有权，另一个是房屋所占用范围内相应土地的使用权，法律上称之为住宅建设用地使用权。房屋所有权是没有期限的，随着房屋的灭失而灭失，在灭失之前你永远拥有房屋的所有权，但是建设用地使用权是有期限的，根据我国土地管理法规的规定，住宅建设用地使用权的年限为70年。那么70年之后怎么办其中涉及两个问题：一个是续费的问题，一个是续期的问题。根据我国民法典物权编第三百五十九条的规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

“这意味着，备受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音：住宅的土地使用权届满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。”杨硕说，用全国人大代表、中华全国律师协会会长王俊峰的话说，民法典是民众生活中的一件大事，房屋70年自动续期的规定，解决了很多买房人的“心结”，使存在了多年的问题有了明确的解决方案，人们买房更放心、更踏实了。

杨硕话锋一转说：“自动续期不是问题，问题是‘自动续期’之时，到底是免费续期，还是要补缴土地出让金”他说，对于这个问题，温州曾出现这样一件事：2016年，该市一部分市民正常买卖 二手房 后却无法完成交易中的过户手续问题，原因是土地使用权到期了。如果要续期，必须缴纳占 房价 总额约三分之一的土地出让金。不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。

当时，这一消息不仅震惊了整个温州 房地产 市场，甚至全国人民都开始检查自己购买房子的土地使用权。对此，民法典是这样规定的：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

也就是说，民法典并未明确规定，住宅土地使用权期限届满后是免费续期、补缴一定货币，是全免还是部分减免，具体落地执行将会交由其他法律根据以后的情况灵活处理。大家要树立这样一种意识：自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。因此，有两点是确定的：自动续期，以及续期是要交钱的。既然是自动续期，那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。问题的重点是：续期费用该怎么算，会不会又要交上一大笔钱相关法律法规还没有出台，民法典为此留出了立法空间。

有关专家也表示，建设用地使用权即使是续期收费，续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金，前者应该远低于后者。综合2016年温州的事例，原国土资源部给出的处置意见是“两不一正常”的方案——“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。也就是说，温州这批用地是无偿续期。对此，相关人士还表示，住宅用地70年使用权到期后以温州为先例，不收取费用，也不无可能。当然，具体如何规定未来将会出台详细的法律法规，大家不必担心无法可依，更要相信国家会考虑绝大多数人的承受能力。

另外，民法典还规定，建设用地使用期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

杨硕坦言，由于 房产 是居民一生中最重要的财产，所以自动续期体现了国家对公民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。有句法律谚语叫“有恒产者有恒心”，就是说人们只有在人身和财产方面无后顾之忧，才会积极主动地去关怀他人、关心社会，积极热情地投入到经济、社会、文化建设和创新发展之中，从而推动社会全面进步。

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二手房土地使用年限到期后怎么办 (四)

优质回答2016年4月各大网络媒体都连续几天热议了“温州600套民房土地使用权即将到期，需要业主补地价”这样的文章，最后温州土地管理部门回应：称由于全国有关土地年限续期如何执行仍没有标准，因此目前还没有1例续期成功办出，目前也没有倾向性方案。

这件事情虽然随着温州土地局的回应，慢慢淡出人民的议论。也暂且不论土地使用权续期今后究竟会怎么操作。但是，起码给广大准备购买住房尤其是二手房的准业主提了个醒，那就是在购买房屋时，意向房屋所使用的土地使用权还剩多少年，因为这个问题将直接决定在多少年之后你需要“补地价”。

除了热议的土地使用权剩余年限，地上建筑的年龄也会对房屋价值产生影响。很多人容易把房龄和土地使用权剩余年限混淆，认为是一个概念，其实不然。房龄，就是房屋的年龄，是指房屋自竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。而土地使用权剩余年限是指，国有土地通过招拍挂的方式出让给土地使用权人70年使用权，从出让合同签订之日就开始计算年限，而不是从房屋建成后开始计算，这也就造成了很多房屋交房的时候就可能已经只剩下60年的土地使用权了。

土地使用权剩余年限和房龄都能直接影响房屋的价值，但是很多购房者在购买住房时却很少考虑这两个因素。网络热议的温州土地使用权续期的话题，希望能够引起准业主们的重视。因为，一旦购买一套土地使用权剩余年限较短的房屋，就意味着你在不久的将来还需要交付一笔数额不小的土地使用权续期费。而房龄虽然单纯指的是地上建筑物的年龄，也会影响公积金贷款的审批额度甚至是否能够办理公积金贷款等关键问题。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟温州土地使用权到期这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击优尔律网的其他内容。