土地属于国家还是个人 (一)

土地属于国家还是个人

优质回答法律分析：我国实行土地的社会主义公有制，所以土地的所有权归国家和集体所有，个人不享有土地的所有权，只能享有土地的使用权。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

土地使用权可以依法转让吗 (二)

优质回答土地的使用权可以依照法律的规定转让。

土地使用权可以依法转让，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。我国的土地归国家所有或归集体所有，个人或单位无权获得土地所有权，个人或单位征用土地取得的是土地使用权。

因此，土地的(使用权)可以依法转让，但是如果是房屋，则是房屋的(所有权)可以依法转让，但目前只有70年期限。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

土地使用权可依法转让的相关规定：

1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件：

（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；

（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件：

（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（2）领有国有土地使用证；

（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（4）经有批准权的人民政府审批。

非法转让土地的法律后果：

1、买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级人民政府自然资源主管部门没收违法所得；

2、对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；

3、对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

集体土地使用权转让给私人合法吗 (三)

优质回答集体土地使用权转让给私人一般是不合法的。具体原因如下：

法律规定限制：农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或者出租用于非农业建设。这意味着，如果私人意图将集体土地用于非农业目的，那么这种转让行为是违法的。合法转让情况：企业如果符合土地利用总体规划并依法取得建设用地，因破产、兼并等原因导致土地使用权依法转让的，是合法情况。但这与私人之间的转让不同，且需满足严格的法律条件。购买集体产权房风险：购买集体产权房的行为本身就是违法的，不受法律保护。一旦发生纠纷，买方的权益无法得到法律保障。此外，买方还可能面临无法享有房屋产权、拆迁补偿款不属于购房者、不能用于抵押和贷款以及房屋质量存在安全隐患等问题。

综上所述，集体土地使用权转让给私人一般是不合法的，且存在诸多法律和实际风险。在进行相关交易时，务必谨慎考虑并咨询专业法律意见。

在我国土地的使用权可以依法转让吗 (四)

优质回答法律分析：土地使用权可以转让。土地使用权的转让是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移，包括出售、交换、赠与、继承等方式。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到在我国土地的使用权可以依法转让。如需更深入了解，可以看看优尔律网的其他内容。