在现代社会中，购房已成为许多家庭的重要规划之一。然而，随之而来的房贷问题也让不少人感到压力。房贷月供的计算方式，简单来说，是基于贷款总额、年利率和贷款期限来确定的。银行或金融机构通常会提供专门的计算器，或采用等额本息和等额本金两种常见方法来计算每月应还款金额。前者每月还款额固定，适合收入稳定的借款人；后者每月本金支付固定，利息逐月递减，适合月收入递增的群体。了解这些计算方式，有助于购房者更好地规划自己的财务。

房贷月供的计算方式 (一)

房贷月供的计算方式

答房贷月供计算如下：

1、例如800万的房贷，3成首付是240万，30年贷款期限，4.66%的利息，月供需要2万8千9百，利息总额481万。

2、800万的70%=560万（这是要问银行借的钱）；月供等于每月的还款额，一年12个月，共借30年，即12*30=360次（一共要还360次，迟汪等于供360个月）。

3、请注意了：现在设n=360；4.66%说的是年贷款利率，转为月贷款利率为4.66%/12=0.39%(为了便于记忆取值，但实际代入计算的时候还是使用4.66%/12从而减少误差），现在再设r=0.39%。由于等额本息的月供是尺侍固定金额不会变，我们设为x（这么设是为了便于计算和理解），最后设贷款金额560万=PV（PresentValue，现值）那么总结一下刚才设的东西：

4、PV=5600000（贷款），n=360（供360个月）；r=0.39%（月贷款利率），x=？（伏枝月供）

5、由于有利率的存在，那我们来想象一下什么是利率，为什么会有利率。你听说过这样一句话吗？"货币是有时间价值的"。意思是说，货币在不同的时间点价值不一样。对于这点还是不理解的同学，可以看看我的另一篇文章，有提到相关信息，注意关于“货币贬值”的解释。

6、枯雹回到计算上，月供是2万8千9百，用数学符号来表示就是x=28909.23（后面会告诉你怎么算出来的）

7、贷过款的同学都清楚，贷款批下来，一个月之后，就需要还月供了。用金融的语言来说就是，在拿到贷款的一个月后，我们要筹齐28909.23元去还给金主爸爸银行。假设你手头上的钱不够，只有28797.17元，还差28909.23-28797.17=112.06元，怎么办呢？银行刚好有一款理财产品，年化收益率是4.66%，你把这28797.17元存进去，一个月之后可码厅仔以获得：28797.17*（1+4.66%/12)=28909.23，刚陵败吵好够还月供了。《这也是为什么我把年利率设为4.66%的原因》其实我想说明的是，由于理财产品的月利率是0.39%，你只要把钱存进去，那么28797.17元在一个月后等价于28909.23元。

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房贷怎么计算的？ (二)

答房贷的计算有以下两种方式：

1.等额本息还款法:

（1）每月月供额=[贷款本金x月利率x(1+月利率)^还款月数]+[(1+月利率)^还款月数-1]。

（2）每月应还利息=贷款本金x月利率x[(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)]+[(1+月利率)^还款月数-1]。

（3）每月应还本金=贷款本金x月利率x(1+月利率)^(还款月序号-1)+[(1+月利率)^还款月数-1]。

（4）总利息=还款月数x每月月供额-贷款本金。

2.等额本金还款法:

（1）每月月供额=(贷款本金+还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)x月利率。

（2）每月应还本金=贷款本金+还款月数。

每月应还利息=剩余本金x月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)x月利率。

（3）总利息=[(总贷款额:还款月数+总贷款额x月利率)+总贷款额=还款月数*(1+月利率)]+2x还款月数-总贷款额。

房贷是怎么计算的啊？ (三)

答房贷的计算主要基于贷款额度、贷款年限、贷款利率以及所选的还款方式。以下是详细的计算方法和相关因素：

1. 贷款额度

一手房和二手房：在通过银行审核后，通常可以贷款房产评估价值的8成。这意味着，如果房产评估价值为100万元，那么最多可以贷款80万元。首付比例：首套房：首付通常为房产总价的3成。二套房：首付通常为房产总价的5成。

2. 贷款年限

一手房：最长贷款年限为30年。二手房：最长贷款年限为20年。年龄限制：贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

3. 贷款利率

首套房：5年期的基准利率为6.55%。二套房：贷款利率在基准利率基础上上浮1.1倍，即7.26%。

4. 还款方式

等额本金：每月偿还的本金固定，利息逐月递减。因此，每月还款金额逐月减少。等额本息：每月偿还的本金和利息之和固定。在贷款初期，利息占比较大，本金占比较小；随着贷款余额的减少，本金占比逐渐增加。双周供：每两周偿还一次贷款，这种还款方式可以加速本金的偿还，从而减少总利息支出。

总结：房贷计算涉及多个因素，包括贷款额度、贷款年限、贷款利率和还款方式。申请人需根据自身的经济状况、还款能力和贷款政策选择合适的贷款额度和年限。还款方式的选择也会影响每月的还款金额和总利息支出。因此，在选择还款方式时，应综合考虑自身情况和需求。

房贷怎么计算计算公式 (四)

答房贷的计算公式主要分为两种还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。

一、等额本息还款法

等额本息还款法是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。计算公式为：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 ×（1+月利率）^还款月数] ÷ [（1+月利率）^还款月数－1]

贷款本金：即你向银行借的总金额。月利率：年利率除以12得到。还款月数：贷款的总月份数，例如贷款10年，就是10 × 12 = 120个月。

二、等额本金还款法

需要注意的是，虽然您提供的等额本金还款法的描述中提到了与等额本息相同的公式，但实际上这是有误的。等额本金还款法的正确计算公式为：

每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 - 已归还本金累计额）× 月利率

贷款本金：同上，即你向银行借的总金额。还款月数：同上，贷款的总月份数。已归还本金累计额：到当前月份为止，已经归还的本金总额。月利率：同上，年利率除以12得到。

在等额本金还款法中，由于每月归还的本金是固定的，所以随着还款的进行，剩余本金逐渐减少，因此每月的利息也会逐渐减少，导致每月的还款金额逐月递减。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。优尔律网希望房贷月供的计算方式，能给你带来一些启示。