全款买的房子做抵押贷款能贷多久

全款买的房子做抵押贷款能贷多久

导语：在房地产市场中，全款购房往往被视为一种稳健的投资方式。然而，生活中难免会遇到资金紧张的情况，此时，将全款买的房子做抵押贷款便成为了一种可行的解决方案。那么，全款买的房子做抵押贷款能贷多久呢？本文将深入探讨这一主题，从贷款年限的影响因素、具体贷款年限、以及如何优化贷款条件等方面进行详细解析读者更好地理解和利用这一融资方式。

一、贷款年限的影响因素

全款买的房子做抵押贷款的年限并非固定不变，它受到多种因素的影响。首先，抵押物的类型是一个关键因素。房产作为一种价值稳定且易于变现的资产，其抵押贷款年限通常较长，一般在10年至30年不等。然而，具体年限还需考虑房产的性质，如住宅、商业用房或工业用房，不同性质的房产贷款年限会有所差异。

其次，借款人的年龄也是影响贷款年限的重要因素。银行在审批贷款时，通常会要求借款人的年龄与贷款年限之和不超过一定的界限，如65岁或70岁。这意味着，年轻人的贷款年限相对较长，而中老年人则可能面临较短的贷款期限。

此外，贷款用途和借款人的信用状况也会对贷款年限产生影响。例如，用于教育、医疗等消费性支出的贷款，其年限可能相对较短；而用于企业经营或投资的贷款，银行可能会给予更长的贷款期限。同时，良好的信用记录有助于借款人获得更长的贷款年限和更优惠的贷款利率。

二、具体贷款年限及还款方式

对于全款买的房子做抵押贷款，其具体贷款年限通常根据借款人的实际情况和银行政策来确定。一般来说，住宅抵押贷款的年限较长，可以达到30年左右。而商业用房或工业用房的贷款年限则相对较短，一般在5年至10年之间。

在还款方式上，借款人可以根据自己的经济状况选择等额本息或先息后本等方式。等额本息方式下，借款人每月偿还相同金额的本息，适合收入稳定的借款人；而先息后本方式则允许借款人在贷款初期只支付利息，到期时一次性偿还本金，这种方式更适合短期内资金紧张但预期收入较高的借款人。

三、如何优化贷款条件

为了获得更长的贷款年限和更优惠的贷款利率，借款人可以采取以下措施来优化贷款条件：

1. 提升信用记录：保持良好的信用记录是获得银行信任的关键。借款人应按时还款，避免逾期或违约行为，以提升自己的信用评分。

2. 提供充足担保：除了房产抵押外，借款人还可以提供其他有价值的资产作为担保，以增加银行的贷款信心。这有助于借款人获得更长的贷款年限和更低的贷款利率。

3. 选择合适的贷款机构：不同的银行或金融机构在贷款政策上存在差异。借款人可以多方比较，选择适合自己的贷款机构。同时，关注银行或金融机构的优惠活动，如利率折扣、手续费减免等，以进一步降低贷款成本。

4. 合理规划贷款用途：明确贷款用途并向银行提供详细的贷款计划，有助于银行评估借款人的还款能力和贷款风险。合理的贷款用途和详细的还款计划往往能够获得银行的青睐。

四、注意事项

在申请全款买房抵押贷款时，借款人还应注意以下几点：

1. 了解贷款政策：在申请贷款前，借款人应详细了解银行或金融机构的贷款政策，包括贷款年限、贷款利率、还款方式等，以便做出明智的选择。

2. 评估自身还款能力：借款人应根据自己的经济状况和还款能力合理规划贷款金额和贷款期限。避免过高的贷款金额和过短的贷款期限给自己带来过大的经济压力。

3. 保留相关证据：在贷款申请和审批过程中，借款人应保留好所有与贷款相关的文件和证据，以便在贷款出现纠纷时维护自己的合法权益。

总结：全款买的房子做抵押贷款能贷多久，取决于多种因素的综合考虑。借款人应根据自己的实际情况和银行政策，合理规划贷款年限和还款方式。同时，通过提升信用记录、提供充足担保、选择合适的贷款机构和合理规划贷款用途等措施，优化贷款条件，降低贷款成本。在申请贷款时，借款人还应了解贷款政策、评估自身还款能力和保留相关证据，以确保贷款申请的顺利进行。

把房子全款买下来再抵押贷款合适吗 (一)

优质回答把房子全款买下来再抵押贷款，这种做法既有优势也有劣势，是否合适取决于个人的财务状况和需求。

优势： 议价空间增大：全款购买时，由于卖方可以快速获得资金并避免贷款相关的风险，因此在购房价格上通常有更大的议价空间。 税费节省：全款购买房屋时，可能无需过分关注网上签约价格，从而有可能节省一部分税费。 低利率：抵押贷款在某些时期的利率可能低于按揭贷款，这可以降低贷款成本。 可贷金额高：抵押贷款的可贷比例和金额通常较高，可以满足更大的资金需求。 审批快：相比按揭贷款，抵押贷款的审批周期通常更短，有助于快速锁定心仪的房屋。

劣势： 无法使用公积金：抵押贷款无法使用公积金偿还，这对于有公积金的购房者来说可能是一个不利因素。 不适用于期房：抵押贷款通常要求现有房屋和房产证能够立即办理，因此不适用于期房。

综上所述，全款买房再抵押贷款是否合适，需要综合考虑个人的财务状况、购房需求以及市场情况。在做出决策前，建议咨询专业的金融顾问或房地产专家，以获取更详细和个性化的建议。

把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗 (二)

优质回答把房子全款买下来再抵押贷款不是骗局。把房子全款买下来后，用户将拥有房地产的所有权，此时房产可以作为抵押物，直接申请抵押贷款。抵押贷款的优点是贷款额度比较高，贷款利率相对较低。在抵押期间，抵押房产仍属于贷款人，除非贷款人不能按时偿还贷款，否则银行无权处理抵押的房产。

然而，全款买房后再抵押贷款并不划算，主要原因如下：

利率差异：按揭贷款利率远低于抵押贷款。按揭贷款利率一般在4%到5%左右，就算上浮20%，最高也就5.88%。但是银行的抵押贷款利率一般在8%12%左右，利率远高于按揭贷款。贷款期限：抵押贷款一般在13年，最多五年，到期了还要年年续贷，成本高昂、程序繁琐。按揭贷款期限最长可贷30年，如果有闲置资金，可以随时提前还款，手续便捷，也不用担心贷款到期问题。

因此，对于大多数人来说，直接贷款买房是更为合适的选择。

把房子全款买下来再抵押贷款可行吗 (三)

优质回答一、从操作上来说，是可行的。

房子全款买下来，产权完全是自己的，再抵押给银行，当然可行，只是说不同银行可能对抵押条件要求不一样，比如：

1、房子的年限不能太过久远，要在35年以内；

2、产权证上的土地性质要是出让地或者商业用地；

3、已婚人士，抵押必须要夫妻双发签字确认；

4、银行规定的信用、收入、用途等方面的其他条件。

注意房子抵押出去的钱，可能只有全款买房的七成左右，要是商铺门面可能更低。

二、从利率上来说，或许不太可行。

如果是买房贷款，可以选择银行商业贷款或者住房公积金贷款，目前银行贷款利率是由市场报价得出LPR基准利率来定，从大环境来看，正在持续下降，2022年LPR基准利率已下降为4.6%，而住房公积金贷款利率会更低，因为贷款买房属于民生问题，国家会支持，尤其是首套房，利率会更低。

而如果是全款买房再抵押出去，就只能抵押给银行贷款，且不是为了居住，而是有其他用途，一般来说，抵押贷款的利率是会高于买房贷款的利率，银行贷款利率的上浮区间相对会更高，所以可能就不是很划算了。

就是关于把房子全款买下来再抵押贷款是否可行的相关内容，希望能对你有所帮助。

把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗-把房子全款买下来再抵押贷款合适吗 (四)

优质回答把房子全款买下来再抵押贷款不是骗局，只是很多人为了省利率，觉得这样买房会更划算，其实并不是，抵押贷款根本贷不了30年，只能短期还款，如果每个月资金并不是太充足，还是正常贷款买房就可以了，抵押贷款还是有风险存在的。

把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗

不是。

把房子全款买下来，用户将拥有房地产的所有权，这时候，房产可以作为抵押物，直接申请抵押贷款。抵押贷款的优点是贷款额度比较高，贷款利率低，在抵押期间，抵押房产仍属于贷款人，除非贷款人不能按时偿还贷款，否则银行可以处理抵押的房产。

因此，如果用户经济状况良好，手上有足够的流动性，可以选择全额买房，然后申请抵押贷款。

把房子全款买下来再抵押贷款合适吗

非常不划算。从本质上来说，按揭贷款也可以算是一种房屋抵押贷款，但是为什么还是推荐你办按揭贷款，而不是全款买房以后再申请房屋抵押贷款，主要原因如下：

按揭贷款利率远低于抵押贷款

按揭贷款利率一般在4%到5%左右，就算上浮20%，最高也就5.88%。但是银行的抵押贷款利率一般在8%-12%左右，利率就比按揭贷款高出许多。

按揭贷款期限远长于抵押贷款

抵押贷款一般在1-3年，最多五年，到期了还要年年续贷，成本高昂、程序繁琐。按揭贷款期限最长可贷30年，如果有闲置资金，可以随时提前还款，手续便捷，也不用担心贷款到期问题。

全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房的区别

1.首先抵押贷款利率肯定要比房贷利率要高，年限要短，月还款额要高，抵押贷款的金额不一定可以贷到7成。

2.房贷是个人向银行贷款金额最多时间最长利率相对较低的一笔贷款，没有贷款比房贷更划算了。现在房贷的基准利率为4.9，最多可以贷到总房价的7到8成，最长可以贷30年，手续简单，可以选择等额本息和等额本金两种方式还款。可以提前还款，可以还一部分，也可以调整贷款年限这个都是国家给个人的一大笔福利。

3.抵押贷款，一般时间较短，利率高，手续复杂，对个人征信，资质要求高，能房贷肯定选择房贷。

把房子全款买下来再抵押贷款可以吗？ (五)

优质回答把房子全款买下来再抵押贷款是可以的。但需要注意以下几点：

房产条件：

房屋的产权必须明晰，且符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通。房屋未做任何其他抵押，且房龄与贷款年限的总和不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

贷款人条件：

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力。有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。无违法行为和不良信用记录。能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保，或具有代偿能力的第三方保证。

贷款用途：

抵押房屋贷款的用途需要明确，并接受贷款发放方以及监管机构的监管。贷款不能用于法律法规明令禁止的用途，如炒房、炒股等。

注意事项：

全款买房后再抵押贷款属于商业贷款，利率一般较高，而住房按揭贷款则能享受一定的优惠政策。抵押房屋后，如逾期不还款，贷款机构有权根据贷款合同的约定处理房产。

因此，在决定全款买房后再抵押贷款前，应充分考虑各种因素，包括贷款利率、还款能力、贷款用途等，并咨询相关专业人士的意见。

明白全款买的房子做抵押贷款能贷多久的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击优尔律网的其他栏目。