上海房产税的征收主要是针对本市居民家庭新购的第二套及以上住房，以及非本市居民家庭新购的住房。征收标准依据住房市场交易价格的70%来计算，税率则实行0.4%至0.6%的差别化税率。具体来说，如果住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍），则税率为0.4%，反之则为0.6%。此外，每位家庭成员还拥有60平方米的免税住房面积。每年12月31日前，纳税人需自行向相关税务机关申报并缴纳房产税。
上海房产税如何征收的 (一)
优质回答上海房产税按房屋成交价的70%来计算缴纳，税率为0.6%，对住房每平方交易价格低于上年度新建住房2倍的，税率减为0.4%。其计算公式为：房产税税额(元)=住房征税的面积×住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
上海房产税征收标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值乘以(1-10%或30%)乘以税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入乘以税率(12%)
上海房产证免征条件：
1、上海家庭(一家三口，其中有一位是上海户口的)在上海没任何房产，本次购房为首套住房的。
2、有人才引进居住证，在上海无任何房产，此次购房为首套住房的。
3、居住证年满3年，在上海无任何房，此次购房为首套住房的。
4、居住证不满3年，要全额缴纳房产税，等居住证满3年之后，可以申请退还已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。
5、外籍人士，居留许可证年满3年的，只需要提供婚姻状况证明，(但结婚证要经相关机构的认证和翻译)、本人户口簿。港澳居民还要提供b类的人才引进型居住证，这样在购房时才能免征房产税。
房产税计税依据怎么算 (二)
优质回答房产税的计税依据主要根据房产的原值或租金收入来计算。对于自用房产，通常依据房产原值扣除一定比例后的余值来计税；对于出租房产，则依据租金收入来计税。具体的计算方法和扣除比例可能因地区和政策而异。
一、自用房产的计税依据
对于自用的房产，如住宅、办公楼等，房产税的计税依据通常是房产的原值。在计算时，需要扣除一定比例的余值，这个比例通常由当地政府规定。例如，某地区的政府规定扣除比例为30%，那么房产税的计税依据就是房产原值的70%。
二、出租房产的计税依据
对于出租的房产，如商铺、写字楼等，房产税的计税依据则是租金收入。租金收入通常按照租赁合同约定的金额来确定。在计算房产税时，需要将租金收入乘以相应的税率来得出应纳税额。
三、特殊情况的处理
在某些特殊情况下，房产税的计税依据可能会有所不同。例如，对于共有产权的房产，需要根据共有人的产权比例来确定各自的计税依据；对于新建成的房产，可能需要按照建成后的评估价值来计税。
四、税率和优惠政策
房产税的税率通常由当地政府根据当地经济发展水平和房地产市场状况来确定。此外，政府还可能会出台一些优惠政策，如对于首套住房、绿色建筑等给予一定的税收减免。
综上所述：
房产税的计税依据主要根据房产的原值或租金收入来计算，具体计算方法和扣除比例因地区和政策而异。在计算房产税时，还需要考虑特殊情况的处理以及税率和优惠政策等因素。为了准确计算房产税并享受相关优惠政策，建议咨询当地税务部门或专业律师的意见。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条规定：
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
商业房产税如何征收 (三)
优质回答商业房产税的征收方式如下：
一、基于房产原值的计算方式
应税房产原值的确定：商业房产税以房屋原价的70%作为应税房产原值。这意味着，在计算房产税时，不是以房屋的全额原价为基础，而是以原价扣除30%后的70%作为应税基数。
应纳税额的计算：应纳房产税税额的计算公式为：应税房产原值[1-30%]*1.2%*。其中，1-30%表示应税房产原值在扣除一定比例（一般为10%至30%，具体由地方政府规定）后的余值，1.2%为房产税税率。
二、基于房产租金收入的计算方式
适用条件：当房产被出租时，不再以房产原值作为计税依据，而是以房产租金收入为房产税的计税依据。
应纳税额的计算：此时，应纳房产税税额将直接根据租金收入的一定比例（税率可能因地区和政策而异）来计算。
三、注意事项
地区差异：房产税的具体减除幅度和税率可能因省、自治区、直辖市人民政府的规定而有所不同。核定依据：对于没有房产原值作为依据的房产，税务机关将参考同类房产进行核定，以确保税收的公平性和合理性。
综上所述，商业房产税的征收方式主要基于房产原值或房产租金收入，并受到地方政府具体政策的影响。在缴纳房产税时，纳税人应了解并遵守当地的相关规定。
上海公司房产税如何征收 (四)
优质回答法律主观：
一、上海房产税如何征收1、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。2、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。3、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。4、适用税率适用税率暂定为0、6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0、4%。二、上海市房产税征收标准1、免征点：60平方米/人2、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0、6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0、4%。3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。三、上海市房产税如何缴纳(一)上海市房产税缴纳所需材料1、自有房产：身份证、房产证。2、租赁房屋：自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。(二)上海市房产税缴纳地点1、税务专窗：上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。2、银行：上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。(三)上海市房产税缴纳流程1、如实填写房产税认定申报表。2、提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。3、领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。4、主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。5、此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。就是上海房产税如何征收的介绍
法律客观：
征税范围有限按照《暂行办法》，新购住房的时间是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同在上海市房地产交易中心网上备案的日期为标准，即使在上述日期前购买的住房，人均住房超出60平方米的面积，也暂免征收房产税。上海房产税征收对象须满足的条件，是指《暂行办法》施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及的住房(包括新购的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。兼顾实际情况《暂行办法》从实际出发，考虑较全面。对本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房，给予税收优惠。对本市居民家庭换购住房实行先征后返的税收优惠本市居民家庭原已拥有一套惟一住房，因改善居住条件而新购住房的，当其在新购住房后一年内出售家庭原有惟一住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房暂免征收房产税这适用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购，且属该子女家庭惟一住房。对在上海工作生活的非本市居民家庭的购房优惠对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下两种情形之一的暂免征收房产税：①对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房。②对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。对持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。《暂行办法》实行先征后返的税收优惠，当然有时间上的要求。可见，上海市居住证的重要作用是显而易见的。差别化的比例税率上海房产税适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。对新购人均超标准部分征收对本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。
想问下企业房产税如何缴纳？ (五)
优质回答企业房产税缴纳方式如下：
一、纳税时间与依据
纳税时间：
将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳房产税。自行新建房屋用于生产经营的，从建成之次月起缴纳。委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳。购置新建商品房的，自房屋交付使用之次月起缴纳。购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳。出租、出借房产的，自交付出租、出借房产之次月起缴纳。
计税依据：
从价计征：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征：按房产的租金收入计征，公式为：应纳税额=租金收入×12%。
二、纳税期限与申报
纳税期限：房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税申报：房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
三、注意事项
企业应确保房产税的及时缴纳，避免产生滞纳金和罚款。房产税的计算和缴纳应遵循国家税收法规，确保合法合规。在进行房产税申报时，应如实填写相关信息，不得隐瞒或虚报。
综上所述，企业房产税的缴纳涉及多个方面，包括纳税时间、计税依据、纳税期限与申报等。企业应充分了解相关法规，确保房产税的合规缴纳。
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