房屋契税标准2021

房屋契税标准2021

房屋契税作为购房过程中的一项重要税费，对于购房者而言，了解其标准与规定显得尤为重要。本文将围绕“房屋契税标准2021”这一主题，详细介绍契税的相关政策、计算方法及注意事项，以帮助购房者更好地规划购房预算。

一、契税概述

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。它涉及土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与和交换等多种情形。契税的征收旨在调节房地产市场，增加地方财政收入，同时也是保障房地产交易合法性的重要手段。

二、2021年房屋契税标准

根据《中华人民共和国契税法》及相关政策规定，2021年房屋契税标准主要依据房屋类型、面积及购房套数等因素确定。具体规定如下：

1. 首套房契税标准

对于购买家庭唯一住房的情况，契税标准根据房屋面积有所不同：

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  • 建筑面积小于或等于90平方米的，契税税率为1%。

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  • 建筑面积在90平方米至144平方米之间的，契税税率为1.5%。

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  • 建筑面积超过144平方米的，契税税率为3%。

2. 二套房契税标准

对于购买家庭第二套改善性住房的情况，无论房屋面积大小，契税税率统一为3%。需要注意的是，北上广深等一线城市暂不适用此标准，仍按原规定执行3%的税率。

3. 契税优惠政策

除上述标准外，国家还针对特定情形制定了契税优惠政策。例如，对于国家机关、事业单位、社会团体等用于办公、教学、医疗等非营利性用途的土地、房屋权属转移，以及因土地、房屋被征收、征用而重新承受土地、房屋权属的情形，可享受免征或减征契税的优惠。

三、契税计算方法

契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。其中，计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款等。

四、注意事项

1. 了解当地政策：由于契税标准可能因地区、政策调整而有所不同，购房者在缴纳契税前，应详细了解

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