新婚姻法婚后房产证写一个人和二个人区别

新婚姻法婚后房产证写一个人和二个人区别

新婚姻法婚后房产证写一个人和二个人区别

在婚姻关系中，房产作为重要的共同财产之一，其归属权的认定一直是人们关注的焦点。特别是在新婚姻法（随着《民法典》的颁布，《婚姻法》已失效，但相关解释和原则仍适用）的背景下，婚后房产证上写一个人名字和写两个人名字的区别显得尤为重要。本文将详细探讨这一话题，以期为读者提供有益的参考。

一、婚后房产证上写一个人名字的情况

在婚后，如果房产证上只写了一个人的名字，这并不一定意味着该房产只属于该个人。根据相关法律解释，如果夫妻双方在婚姻存续期间购买的房产，且没有明确约定产权归属，那么即使房产证上只写了一方的名字，该房产也应认定为夫妻共同财产。

然而，也有例外情况。如果一方能够证明婚后购房的资金全部来源于其个人财产，并且双方没有达成共同所有的约定，那么该房产可能被视为购买方的个人财产。此外，如果婚后由一方父母出资购买房产，并且产权登记在出资人子女名下，那么该房产通常也被视为对出资人子女的个人赠与。

二、婚后房产证上写两个人名字的情况

相比之下，如果婚后房产证上写了两个人的名字，那么该房产通常会被认定为夫妻共同财产。这种情况下，不论双方实际出资比例如何，只要房产证上有双方的名字，就表明双方对该房产享有共同所有权。

当然，如果存在特殊约定，比如双方签订了书面协议并办理了公证，明确了各自对房产的份额和权益，那么也可以按照约定来处理。但这种特殊情况相对较少见，大多数情况下还是按照房产证上的登记来确定产权归属。

三、产权归属与财产分割

在离婚案件中，房产的分割往往是双方争议的焦点之一。如果婚后房产证上写了一个人的名字，但实际上是夫妻共同财产，那么在离婚时，该房产应按照夫妻共同财产的原则进行分割。

具体来说，双方可以协商确定房产的归属和分割方式，如果协商不成，则需要通过法律途径来解决。法院在审理此类案件时，会综合考虑各种因素，如双方的实际出资比例、婚姻关系存续期间的贡献等，来做出公正的判决。

如果房产证上写了两个人的名字，且没有特殊约定，那么在离婚时，该房产同样应按照夫妻共同财产的原则进行分割。双方可以协商确定分割比例和方式，或者由法院根据实际情况做出判决。

注意事项

在处理婚后房产证写一个人和二个人区别的问题时，需要注意以下几点：

1. 保留好购房相关凭证和证据，以便在需要时证明自己的权益。

2. 如果有特殊约定，一定要签订书面协议并办理公证，以确保约定的法律效力。

3. 在离婚案件中，要冷静处理房产分割问题，尽量通过协商或调解来解决争议，避免不必要的法律纠纷。

为什么房产证上千万别写2个人名字 (一)

最佳答案房产证上不建议写2个人名字的原因主要有以下几点：

依据新婚姻法，均属夫妻共同财产：

根据现行婚姻法，结婚后夫妻买房，无论写一个人的名字还是两个人的名字，都归属于夫妻共同财产。这意味着，房产证上写一个人的名字或两个人的名字，在法律上对财产的归属没有实质性影响。

售卖转让需夫妇两方签名同意：

即使房产证上只写其中一方的名字，后续如果需要售卖或转让房产，仍需夫妇两方签名同意。这增加了房产交易的复杂性和时间成本。

方便未来购买第二套房：

从实际操作的角度看，如果房产证上只写一个人的名字，那么在购买第二套房时可能会更加便捷，避免了一些政策上的限制和麻烦。

离婚时财产分割困难：

如果夫妻双方在日后的生活中婚姻破裂，离婚时需要分割财产。如果房产证上写了两个人的名字，且两人都想要房子，那么财产分割就会变得非常困难，可能引发长期的法律纠纷。

避免不必要的麻烦：

拥有属于自己的房子是一件令人高兴的事情，但如果面临婚姻破裂等问题，房子的归属就会成为一个棘手的问题。此外，房产证上写两个人的名字还可能带来一些其他不必要的麻烦，如产权变更、税费缴纳等。

综上所述，房产证上不建议写2个人名字主要是出于法律、实际操作和避免未来纠纷的考虑。然而，这并不意味着在所有情况下都不能写两个人的名字，具体还需根据夫妻双方的实际情况和意愿来决定。

婚后买房子，买房合同上写我老公一个人的名字还是应当写双方的名字，我们有孩子，我想问一下根据新婚姻法 (二)

最佳答案婚后买房，没有特殊书面约定前提，法律规定，属于婚后共有财产，一人一半权益

只要是婚后买房，写一人和写两人名字，没有任何区别

只要是已婚身份，处置住房，卖掉，抵押，转让，等，需要房产证登记人本人和配偶，一起，持有各自身份证，户口本，结婚证，房产证，一起到房管签字，才可以办理。一人，办不成。

如果加上公婆两人名字，住房有你配偶，和公婆。三人共有，各占三分之一，其中，属于你配偶那三分之一，你有一半，以后离异，你可以获得六分之一

房产证上千万别写2个人名字 房产证上两个人名字以后出售手续费高吗 (三)

最佳答案情侣谈恋爱到一定时间，就会考虑步入婚姻的殿堂，这个时候女方可能会提出在房产证上，加上自己的名字，有的人却建议房产证上千万别写2个人名字这是为什么，如果房产证上两个人的名字，今后房子出售手续费会更高吗跟着小编一起来看看吧。

房产证上千万别写2个人名字

1、房产证上千万别写2个人名字主要源自新婚姻法的条款，根据现行婚姻法，婚后夫妻买房写一个人名和写两个人名字都属于夫妻共有财产，就算房产证只写一方的名字，后续房产如需出售转让均需夫妻双方签字同意才行，因此一些购房者研究后提倡房产证上千万别写2个人名字，为了日后方便买二套房。

2、现在很多城市都有限购政策也是房产证上千万别写2个人名字的原因，不管是在本地还是在外地，只要买过房或者有过房贷未还清，房子有没有卖掉，再买房都算二套。而且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买房也算二套，而第二套的首付比例，以及相关的贷款优惠政策都是要少于首套房的。并且如果以夫妻一方的名义购买贷款房产证上写两个人名字，假离婚之后，另一方有购房资格，单独购买的话，是算首套，也有时间限制，所以就有人提出房产证上千万别写2个人名字了。

3、结婚一旦离婚的话，那么房子的归属问题就容易有矛盾了，房产证上千万别写2个人名字主要是为了避免房产纠纷，离婚后就算把房子给了对方，自己再买一套，这时候又会与现行的房产限售政策冲突，用贷款买房又会有很多限制条件。例如在北京，离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%。为了避免一系列的麻烦，网友建议房产证上千万别写2个人名字了。

房产证上两个人名字以后出售手续费高吗

不会。手续费没任何变化,只是在办理任何手续的时候需要权利人都要到场,这个稍微麻烦一点。其他没事。房屋买卖税费要怎么计算

1、契税:成交价的1.5%,买方交。

2、印花税:成交价的0.1%。

3、已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用,买方交。

4、营业税:按原购房合同或房产证发证日期,不足5年的要交成交价5.5%的营业税,卖方承担。

5、个人所得税:8月1号起征,差额(成交价-合理费用)的20%,合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。1年内买房可减免个税。卖方承担。

房产证上千万别写2个人名字,以后出售手续费会高吗相关内容，就为您介绍到这里了。房产证上写两个人名字和一个人名字，所带来的的影响还是非常大的，大家一定要慎重考虑是否加名。

夫妻买房写一个人好还是俩人 夫妻买房写谁的名字都一样吗 (四)

最佳答案买房是现代人一个很大的压力，普通家庭真的需要努力很多年才能买上房子，但是现在结婚的条件就是要有房，很多新人夫妻在买房的时候都会遇到的问题就是夫妻买房写一个人好还是俩人以及夫妻买房写谁的名字都一样吗哦!

一、夫妻买房写一个人好还是俩人

1、先写资质差的人，比如夫妻，通常妻子的收入较低，那就写妻子的名字

不过即将启动新版本的征信系统，在新版本的征信体系下，应该先写资质较好的人进入房产证，或者将资质差的做成资质很好的人。

2、写申请公积金贷款的人的名字

因为申请公积金的人必须写入房产证，那就没有办法了，用水的公积金贷款就要写谁的。

不过也建议，如果确定只买一套两套房子的，那就写两个人名字，可以申请到100万公积金，夫妻累计可以申请到100万的公积金。

如果将来累计会购买超过3套房子的，比如购买4套，那就写一个人名字，这样子，夫妻看有累计申请到240万的公积金

要说优点，缺点，其实就是万一想买多一套房子，你想离婚买房，如果写了两个人名字，那么离婚也没有什么意思，需要还清贷款，然后离婚析产，非常折腾。大家根据自己的实际情况考虑好就可以了!

如果只写了一个人名字，直接离婚即可，低利率的贷款照还。

如果你确定就买一套，两套，也不想离婚买房，或者想买房的时候一定会还清贷款才买房，那么写一个人和写两个人区别不是很大，仅仅是写两个人必须两个人同时出面办理相关业务，有时候遇到一个人出差等不方便办理业务，就只能等待了。

法律上无风险，婚后买的房子，无论写一个人，写两个人，都是夫妻共有财产，得到婚姻法保护的。

二、夫妻买房写谁的名字都一样吗

婚前：

我国《婚姻法》第十八条规定了婚前财产为一方财产，即婚前买房写了谁的名字，房子就属于谁。但如果夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产为双方共同拥有。

婚后：

我国《婚姻法》第十七条则规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，即婚后买房即便只写了其中一方的名字，这套房子也是属于夫妻双方的，离婚时可以参与财产分割。如果是婚前一方贷款买的房子婚后两人共同还贷，则婚后共同还贷的部分属夫妻双方所有。

就是夫妻买房写一个人好还是俩人以及夫妻买房写谁的名字都一样吗的相关内容哦!房本上写谁的名字是一件很影响感情的事情，不管怎么样在买房之前一定要好好商量哦!

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多新婚姻法婚后房产的信息，欢迎点击优尔律网其他内容。