房屋转租合同详解及标准模版应用指南

房屋转租合同详解及标准模版应用指南

房屋转租合同

房屋转租合同，作为租赁市场中的一种重要法律文书，旨在明确原租户（转租人）与新租户（次承租人）之间的权利与义务关系，确保在合法、公平的基础上实现房屋的再次租赁。这一过程不仅关乎双方当事人的切身利益，也涉及到房东（出租人）的权益保障，因此，签订一份详尽、规范的房屋转租合同显得尤为重要。

转租的前提与条件

在探讨房屋转租合同之前，需明确转租行为需基于原租赁合同中关于转租条款的允许，或得到房东的明确书面同意。转租不得违反法律法规、不得损害房屋结构及安全，同时，转租期限通常不得超过原租赁合同的剩余期限。转租人应确保所转租房屋无权属争议，且已结清所有相关费用。

房屋转租合同模版

制定一份详尽的房屋转租合同模版，对于保护各方权益、减少纠纷具有重要意义。以下是一个简化的模版框架，供参考和调整：

一、合同双方基本信息

明确转租人（甲方）、次承租人（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保双方身份准确无误。

二、房屋基本情况

详细描述转租房屋的位置、面积、结构、装修状况、配套设施等，附上房屋平面图及现状照片，确保乙方对租赁物有清晰认知。

三、转租期限与租金条款

明确转租起始日期、终止日期，租金数额、支付方式（如月付、季付）、支付时间、押金金额及退还条件等。同时，约定租金调整机制（如有）。

四、使用与维护

规定房屋使用用途、禁止行为（如擅自改动结构、养宠物等）、日常维护责任划分、损坏赔偿原则等，确保房屋合理、安全使用。

五、合同变更与解除

列出合同可变更、解除的具体情形，如甲乙双方协商一致、不可抗力因素、严重违约等，并明确相应责任承担方式。

六、违约责任

详细列明双方违反合同条款时需承担的违约责任，包括但不限于赔偿金额、违约责任认定程序等，增强合同执行力。

七、争议解决

约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并指定适用法律及管辖法院，为可能的纠纷解决提供明确路径。

八、其他条款

根据实际情况补充其他特殊约定，如房屋保险、转租限制、通知方式等，确保合同全面覆盖租赁活动的各个方面。

九、签字盖章与附件

双方签字盖章确认合同内容，附上必要的附件，如身份证复印件、房屋权属证明复印件、原租赁合同转租同意书等，增强合同法律效力。

结语

房屋转租合同的制定与执行，是维护租赁市场秩序、保护租赁双方合法权益的关键环节。通过采用标准模版，结合具体租赁情境进行适当调整，可以有效降低法律风险，促进租赁活动的顺利进行。在签订任何转租合同前，建议咨询专业法律人士，确保合同的合法性和有效性。

二次转租房屋怎样签合同 (一)

优质回答二次转租房屋，要取得出租人的同意，承租人才能与他人协商一致签合同，转租合同的内容可包括：当事人的姓名、住所；房屋的名称、位置、用途；租赁期限、租金；以及维修条款等。

一．转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。门面转租的合同上需要注意：

（一）承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

（二）调查门面的档案。承租之前，应该查看房屋的用途是否将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。查看房屋权利人以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。

（三）在不影响房屋安全的情况下，租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。

（四）约定好门面房的租赁期限。

（五）约定好违约责任。

二、商铺转租合同

转租方（简称甲方）：

承租方（简称乙方）：

甲、乙双方在征得出租人书面同意后，双方在平等互利的基础上，经友好协商，一致订立本合同如下，以资共同遵守。

一. 商铺地址：

甲方将其租赁的位于 市 区 路 号的商铺在良好状态下，转租部分给乙方用于 使用。

二. 商铺面积：

转租该商铺的使用面积约为 平方米。

三. 租赁期限：

租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，甲方应于 年 月 日以前将商铺腾空交给乙方使用。

装修免租期：从 年 月 日起至 年 月 日止为乙方免房租之装修期。

四.租金：

1.数额：甲乙双方议定每月租金为人民币 整，后 年租金由甲、乙双方根据市场价另行协商确定，应付租金由乙方以现金形式交付给甲方。

2. 支付方式：

租金按 为壹期支付，首期租金由乙方于本合同签定时一次付清;以后每期租金于每期开始前提前 缴纳，先付后用。甲方收到租金后应开具发票给乙方。

3.如乙方逾期支付租金超过 个工作日，每逾期一天，甲方有权按所欠费用款项的1‰收取

滞纳金，如超过 天，则视为乙方自动退租，构成违约。甲方有权收回商铺，并追究乙方违约责任。

五. 租赁期内，甲方承担下列责任：

依约将商铺及附属设施按时完整交付乙方使用。

负责对商铺定期安全检查，商铺维修费等原由甲方支付的费用，仍由甲方承担。

六. 租赁期内，乙方承担下列责任：

依约按时交纳租金，并承担租赁期内的水、电、通讯费、治安费、税金、卫生费等一切因乙方实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。

乙方在装修期间不能破坏商铺的主体结构。

合同期满后，乙方原有的固定装修不能破坏移走。

乙方在租赁期内应注意消防安全设施的配备，否则在本租赁场所内由此而产生的消防事故由乙方自己负责。

七.合同终止及解除的规定：

合同租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先续租权。如需续约，乙方应提前两个月书面通知甲方，由双方另行协商续租事宜。

租赁期满后，乙方应在3天内将承租的商铺交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议。

本合同一经双方签署后立即生效，未经双方同意，不得任意终止。如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。

八. 不可抗力：

商铺租赁期内如遇市政动迁或其他不可抗力，导致双方合作无法进行，本合同自然终止，甲方应退还乙方已预付的未履行期间的租金给乙方。

九. 违约处理：

甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，责任方应向对方支付违约金，双方约定违约金为人民币圆整。如违约金不足以弥补对方的实际损失，责任方应赔偿对方的实际损失。

凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十. 其他： 本合同一式 贰 份，甲、乙双方各执 壹 份。

订约人：

甲 方： 乙 方：

证件号码： 证件号码：

联络地址： 联络地址：

电 话： 电 话：

日 期： 日 期：

三、房屋转租合同

转租人 （以下简称甲方）：

承租人 （以下简称乙方）：

当事人就房屋转租事宜达成以下协议：

第一条 转租人经得出租人的同意，就承租的坐落于 房屋 平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。

第二条 转租期限：自 起，至 止计 年。

第三条 租金：

（一）每月租金人民币 元，每月 日以前缴纳。

（二）保证金人民币元，于转租期满交还房屋时无息返还。

第四条 使用转租房屋的限制：

（一）本转租房屋系供住家之用。

（二）未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

（三）乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还，不得向甲方请求迁移费用或任何费用。

（四）转租房屋不得供非法使用，或存放危险物品影响公共安全。

（五）转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

第五条 危险负担：乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋，除因天灾等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。

第六条违约责任：

（一）乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得解除租约。

（二）乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之日起，乙方应按照每日 支付违约金。

第七条 其他特约事项：

（一）转租房屋的税费由甲方负担，乙方水电费自行负担。

（二）乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为放弃，可由甲方处理。

（三）本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。

第八条 本合同一式 份，当事人各执 份为凭。

转租人（甲方）：

承租人（乙方）：

年 月 日

二次转租合同是否有效

1、二次转租合同，次承租人不仅要征得出租人的同意，还要征得承租人的同意，二次转租合同才有效，否则是无效的。转租指房屋租赁人将承租的房屋部分或全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的行为。行政法规强制性规定的合同无效。法律、行政法规中的强制性规定在法律用语上往往表现为“禁止、必须、不得”等等，它不允许有任何形式的违反。

2、当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条

租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

转租房屋协议范本 (二)

优质回答转租房屋协议范本如下：

一、基本信息 出租方：[甲方姓名/名称] 承租方：[乙方姓名/名称]

二、房屋信息 甲方出租位于[市][街道][小区][号楼][号]房屋给乙方。

三、租赁期限 租赁期限自[年][月][日]至[年][月][日]，共[ ]个月。

四、租金及支付方式 月租金为人民币[ ]元，支付方式：[按月/季度/年结算]，支付时间：[每月/季/年初][ ]日内支付全月/季/年租金。

五、费用承担 租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费等费用由乙方承担。租赁结束时，乙方需结清所有费用。

六、保证金 乙方预交[ ]元作为保证金，在合同终止时抵充房租。

七、合同终止与违约责任 租赁期为[ ]年，从[年][月][日]至[年][月][日]。 任何一方提前终止合同，需提前三个月通知对方，并支付总租金的[具体比例]%作为违约金。 如甲方转让房屋，乙方有优先购买权。

八、房屋使用规定 租赁期间，乙方不得转租或转借房屋，不得改变房屋结构和用途。 因乙方原因损坏房屋及其配套设施的，乙方需承担赔偿责任。

九、产权保证 甲方保证房屋无产权纠纷。乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其他证明材料时，甲方应予以协助。

十、争议解决 双方因本合同发生纠纷，应协商解决；协商不成时，任何一方有权向[具体法院名称，如“天津开发区人民法院”]提起诉讼。

十一、合同生效 本合同一式[ ]份，甲、乙双方各执[ ]份，自双方签字之日起生效。

十二、签字 甲方签名：[甲方手写签名] 乙方签名：[乙方手写签名] 日期：[签订日期，如“2023年5月1日”]

请注意，范本仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整，并建议在签订前咨询法律专业人士。

房子转租合同范本 (三)

优质回答房子转租合同范本如下：

一、合同双方

出租方：[甲方姓名/名称]承租方：[乙方姓名/名称]

二、房屋基本情况

房屋位置：[市、街、巷、号]房屋面积：[具体面积]平方米房屋结构类型：[如砖混、框架等]完损等级：[房屋完好程度]主要装修设备：[列出房屋内主要装修及设备情况]用途：[房屋用途，如居住、办公等]

三、租赁期限

租赁期共[具体月数]个月，从[起始日期]起至[结束日期]止。甲方从[起始日期]起将房屋交付乙方使用，至[结束日期]收回。

四、租金及支付方式

租金每月[具体金额]元。乙方需在每月[具体日期]前支付给甲方，甲方须出具合法收租凭证。税费按税法或相关文件规定比例由甲乙双方各自负担。

五、房屋使用与修缮

乙方在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，费用及装饰物所有权归属需明确。房屋修缮是甲方的责任。甲方应对房屋及其设备定期检查，及时修缮，确保房屋安全。

六、合同变更与解除

乙方如有擅自转租、转让等行为，或利用承租房屋进行非法活动，或拖欠租金等，甲方可以终止合同，收回房屋。合同到期后，如甲方继续出租房屋，乙方有优先承租权。租赁双方发生变更时，乙方有权在三个月内要求购买房屋，同等条件下有优先购买权。

七、违约责任

甲方未按约定向乙方交付房屋，赔偿[具体金额]元。租赁双方一方未履行约定条款，违约方赔偿对方[具体金额]元。乙方逾期交付租金，除补交欠款外，还需按租金[具体百分比]%计算违约金。甲方收取约定租金外费用，乙方有权拒付。乙方擅自转租他人使用，甲方有权终止租赁合同，按租金[具体百分比]%计算违约金。合同到期乙方未经同意继续使用房屋，按租金[具体百分比]%计算违约金。

八、不可抗力与争议解决

不可抗力导致房屋损毁或损失，双方互不承担责任。争议解决方式：协商不成时，可向房屋租赁管理机关申请调解或向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。

九、其他

合同未尽事宜，甲乙双方协商签订补充协议，报送房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案。本合同一式4份，甲乙双方各执1份，送市房管局、工商局备案。

十、签字盖章

甲方：[甲方盖章]

法定代表人：[甲方法定代表人签名]

委托代理人：[甲方委托代理人签名]

地址：[甲方地址]

开户银行：[甲方开户银行]

帐号：[甲方帐号]

电话：[甲方电话]

乙方：[乙方盖章]

法定代表人：[乙方法定代表人签名]

委托代理人：[乙方委托代理人签名]

地址：[乙方地址]

开户银行：[乙方开户银行]

帐号：[乙方帐号]

电话：[乙方电话]

签约地点：[签约地点]

签约时间：[签约时间]

合同有效期限：至[年月日]

请注意，范本仅供参考，具体条款需根据实际情况调整，并建议在签订前咨询专业法律人士。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。优尔律网关于房屋转租合同介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。