广州租售同权--广州租售同权政策现状
近年来，随着城市化进程的加速和人口流动的加剧，住房问题成为社会关注的焦点。尤其在一线城市，如广州，住房政策更是牵动着千家万户的心。其中，“租售同权”政策作为解决住房问题、促进教育公平的重要举措，自推出以来便备受瞩目。本文将围绕“广州租售同权——广州租售同权政策现状”这一主题，深入探讨该政策的实施背景、具体内容、实施效果及注意事项。
一、政策背景
在广州，学区房问题一直是家长们关注的热点。由于教育资源的不均衡分配，学区房价格居高不下，给许多家庭带来了沉重的经济负担。为了解决这一问题，广州市政府积极响应国家“租购并举”的住房政策，于2017年正式提出了“租售同权”政策，旨在通过赋予符合条件的承租人子女就近入学的权利，打破购房与教育资源挂钩的僵局。
二、政策内容
广州“租售同权”政策的核心在于保障符合条件的承租人子女享有与购房家庭同等的公共服务权益，特别是就近入学的权利。根据相关政策文件，具有广州市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生，以及符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，只要其监护人在本市无自有产权住房，且以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地，并办理了房屋租赁合同登记备案，即可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校就读。
值得注意的是，广州各行政区在实施“租售同权”政策时，根据自身实际情况制定了具体的实施细则。例如，天河区要求租赁备案满5年，越秀区则要求父母双方无房产且备案满1年，而黄埔区则只需备案即可申请（但需实际入住）。这些细则的差异使得“租售同权”政策在不同区域呈现出不同的实施效果。
三、实施效果
“租售同权”政策的实施在一定程度上缓解了因子女教育而产生的购房需求，对优质学区的房价起到了一定的打压作用。然而，政策的实施也面临着一些挑战。一方面，由于学位资源的有限性，热门学校往往在短时间内就被“抢占”，导致部分承租人子女仍难以获得心仪学校的学位。另一方面，房东对于房屋租赁合同备案的积极性不高，担心因备案而增加税费负担或影响房屋出售价值。
四、注意事项
对于想要享受“租售同权”政策的家庭来说，有几点需要注意：
1. 提前规划：由于学位资源的紧张性，家长需要提前了解所在区域的政策要求，并尽早办理房屋租赁合同备案手续。
2. 关注政策微调：广州各行政区在实施“租售同权”政策时会根据实际情况进行微调，家长需要密切关注政策变化，及时调整申请策略。
3. 准备备选方案：在申请学位时，家长可以同时准备民办学校摇号等备选方案，以增加子女入学的机会。
总之，“租售同权”政策作为广州住房政策的重要组成部分，对于促进教育公平、缓解购房压力具有重要意义。然而，政策的实施仍需要社会各界的共同努力和持续关注。
- 1、租售同权户籍与入学
- 2、广州租售同权如何入学
- 3、租售同权申请条件是怎么规定的
广州租售同权--广州租售同权政策现状的相关问答
租售同权户籍与入学 (一)
贡献者回答27日，住建部宣布将“租售同权”立法，从上海推出只租不售住宅用地，到广州提出租售同权，再到住建部等9部委联合发文在广州等12城试点租赁市场改革，近一个月来，租售同权成为社会关注热点。
租售同权到底是什么意思呢
“租购同权”本质上是让租房人和业主获得共同的权利，包括学区、户籍等，其中最重要的是就近入学权。
所谓租和售的区别就两点，1落户，2就学。考虑到落户的主要目的也是为了就学，所以租售同权的本质就是给租客的孩子解决上学问题。
但要注意的是，“租购同权”只是能让租房者参加入学排队，不能保证所有的租房者和业主同时享受优质的教育资源。因为教育资源本身是稀缺的。而且在实际中，不仅租房者和业主不能同权，购房年限不同的业主、户籍和房屋产权不一致的业主，排队顺序可能也会不一样。
深圳各银行房贷近期再度收紧，目前工行、招行、建行等6家银行已取消首套房贷利率折扣，中信银行、平安银行等多家银行开始暂停房贷业务。
广州是住建部首批开展的12个住房租赁试点城市之一，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，采取只租不售模式。这也意味着“租购同权”有望成为具有全国性意义的制度实践。
租购同权会有什么影响
租购同权，可以确保优质资源不被买房落户者“垄断”，但无法确保其不享受“优先”。同权，同样的是行使权，却不代表有同样的“优先权”。
政府的目标是解决大范围底层租客的后代的教育问题，保障租客在城市结婚生子，就算不买房子，孩子也有学可，但能上多好的学校那政府就管不到了。
中央发展租赁市场，是为了租售并举。重点在“并举”，而非互相打压。租房，可能会成为我们未来某一阶段的选择，改变原有的生活方式。
人越多，租购同权越难落实。僧多粥少，资源溢价率高。在北京，数十万人抢一套学区房，所以学区的溢价就高;在拉萨，同样最好的学校，但因为抢的人少，溢价率就低。
房租会不会暴涨
绝大多数学区普通的房租不会暴涨，租房不是投资，是消费，所有的消费品价格都是和城市人均收入所适配的。
像北京这样的城市，租客通常可以承受拿出月收入的30-50%来支付房租，这已经很极限了，房东如果逼他拿出月收入的60%支付房租，他一定会走人。所以看似房东在租赁市场很强势，但其实也没有定价权。
我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。
学区房的利益链暂时不会被动摇，涉嫌最敏感的阶层固化和教育资源失衡，投资学区房未来最大的风险肯定是政策风险。
除了政策力挺租赁市场外，近来各地也纷纷表态要加大租赁房的供应量。军师认为，随着租赁房供应量的逐步增加，市场中的租金价格也将逐步走低。
广州租售同权如何入学 (二)
贡献者回答相信很多人都知道,目前大多数城市的房价都是很高的,比如广州、上海、北京,由于广州是中国经济发达的城市,所以那里的房子价格往往是让人望而却步的。但是，为了解决外来人员小孩上学的难题，当地已经推出了租售同权的政策。那么，广州租售同权如何入学呢？广州租售同权有什么好处呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、广州租售同权如何入学？
二、广州租售同权有什么好处？
1、盘活住房存量资源
根据相关的资料显示，中国人均住房的面积是四十点八平方米。虽然个人住房的面积比较大，但是在一二线城市内，或者是三四线城市内，商业地产存量房空置也是十分普遍的。当租售同权出台之后就可以改变大家的住房消费观念了，从而大大的改善了商品房改成住房闲置资产的使用率。
2、缓解土地供应压力
其实房子的价格一直上涨就是造成中国土地稀缺的主要原因。根据调查，一二线城市的土地供应已经远远无法满足当地城市建房的规划需求了。不过，当租售同权的政策出台之后，土地供应的压力就大大缓解了。
编辑总结：上文给大家介绍了广州租售同权如何入学以及广州租售同权有什么好处的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与广州租售同权有关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会为大家呈现出更多精彩的内容哦！
租售同权申请条件是怎么规定的 (三)
贡献者回答租售同权的申请条件主要规定如下：
本市户籍的适龄儿童少年：
申请人需具有申请地所在城市的户籍，并且为适龄的儿童或少年。
来穗人员随迁子女：
对于非本地户籍的来穗人员随迁子女，需符合市及所在区积分入学安排学位的条件，并且其监护人在本市无自有产权住房。
租赁房屋作为唯一居住地：
申请人的监护人需将租赁的房屋作为唯一居住地，且该房屋租赁合同已经过登记备案。
法律依据： 根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则进行房屋租赁活动。虽然该条款未直接提及租售同权，但为房屋租赁活动提供了基本法律框架，租售同权的申请也需在此基础上进行。
看完本文，相信你已经对广州租售同权有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试优尔律网推荐的方法去处理。
