卖二手房满两年需要交营业税吗 (一)

卖二手房满两年需要交营业税吗

贡献者回答卖二手房满两年不需要交营业税。具体税费规定如下：

卖房人应缴纳税费中，关于营业税的部分： 营业税：对于普通住房，如果房屋已经满两年，则可以减免营业税。营业税的税率为全额的5.56%，但满足满两年条件后，这部分税费可以不用缴纳。

其他卖房人应缴纳的税费： 印花税：房款的0.05%。 交易费：3元/平方米。 个人所得税：房款的1%。

综上所述，卖二手房满两年时，营业税是可以减免的，但其他相关税费仍需按照规定缴纳。

现在新政后 卖未够5年的二手房要交多少税？什么税？ 买方要交吗？ (二)

贡献者回答新政后，卖未够5年的二手房，卖房人需要缴纳的税费主要包括营业税、个人所得税、交易费、印花税等，而买房人也需要缴纳一定的税费，但不需要缴纳营业税和个人所得税。具体说明如下：

卖房人应缴纳税费： 营业税：全额的5.5%。这是针对房产证未满5年的二手房交易，需要按照房产交易价的5.5%缴纳税费。 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。这也是针对房产证未满5年的情况，如果房产证满5年且是唯一住房，则可以免除。但请注意，个税的具体计算方式可能因地区而异，有些地方可能按照房款总价的1%或2%来计算。 交易费：3元/平方米。 印花税：房款的0.05%。

买房人应缴纳税费： 契税：房款的1.5%。如果房屋面积在144平米，则需要缴纳3%；如果面积在90平米以下且是首套房，则可以缴纳1%。 印花税：房款的0.05%。 交易费：3元/平方米。 测绘费：1.36元/平方米。 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

此外，二手房交易还可能涉及中介费，一般为房款的2%~3%，但这并不是税费，而是由买卖双方与中介协商确定的服务费用。

综上所述，新政后卖未够5年的二手房，卖房人需要缴纳的主要税费是营业税和个人所得税，而买房人则需要缴纳契税、印花税等税费。

二手房要交什么税 (三)

贡献者回答二手房交易需要缴纳的税费主要包括契税、营业税和个人所得税，具体税率与购买人和卖房人的具体情况有关：

契税： 买方首次购房且面积90平方以下：按照1%缴纳。 买方首次购房且面积90平方144平方以下：按照1.5%缴纳。 以下情况按照3%缴纳：面积144平方；买方不是首次购房；购买车库；购买非普通住宅。

营业税： 房产证满2年且面积144平方以下的普通住宅：免征营业税。 房产证不满2年：按照5.55%缴纳营业税。 房屋面积超过144平方，房产证满2年：按照差额缴纳，计算公式为×税率5.55%。 商铺：也按照差额缴纳，计算公式同上。

个人所得税： 房产证满五年且是卖方夫妻名下唯一一套房产：免征个人所得税。 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年：按照1%缴纳。

二手房营业税怎么收取 (四)

贡献者回答二手房营业税的收取方式如下：

购买不足2年的住房：

自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收营业税。

购买超过2年的非普通住房：

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额，按照5%的征收率征收营业税。

购买超过2年的普通住房：

个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

非住宅类房产或法人团体、企事业单位转让房产：

个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，具体征收率可能因地区而异。

注意：具体的缴纳标准可能因地区而异，建议参见当地的房产登记部门的规定。

你好，我想知道一下问问购买不到2年的二手房营业税是多少？ (五)

贡献者回答购买不足2年的二手房，营业税是按照全额征收的。以下是关于二手房营业税的详细解答：

一、营业税征收标准

不足2年：根据上海二手房交易政策，如果个人购买的住房不足2年即进行对外销售，那么需要按照房屋的全额来征收营业税。这意味着，无论房屋的购买价格是多少，出售时都需要按照当前的市值或评估值来计算应缴纳的营业税。

二、营业税计算方式

对于不足2年的二手房，营业税的计算公式通常为：应纳税额 = 房屋销售额 × 营业税税率。其中，营业税税率可能因地区和政策调整而有所不同，具体税率需参考当地税务部门的规定。

三、注意事项

政策差异：不同地区的二手房交易政策可能存在差异，包括营业税的征收标准和税率等。因此，在购买或出售二手房时，建议咨询当地税务部门或专业机构以获取最准确的信息。税费负担：营业税是二手房交易中的重要税费之一，对于卖家来说，这是一笔不小的开支。在购买二手房时，买家也需要考虑卖家可能转嫁的税费负担。

综上所述，购买不足2年的二手房，营业税是按照全额征收的。在交易过程中，建议双方充分了解当地政策，合理规划税费负担，以确保交易的顺利进行。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于二手房转让营业税的信息了解不少了，优尔律网希望你有所收获。