买到烂尾房怎么办、买到烂尾楼了以后怎么办,可以退吗
一、面对烂尾房/楼，业主的首要行动
及时沟通了解情况
当购房者发现自己购买的房屋成为烂尾房或烂尾楼时，首先要做的是与开发商进行沟通，了解其背后的原因及后续建设计划。开发商可能由于资金链断裂、规划调整或其他不可抗力因素导致工程停滞。通过沟通，业主可以评估开发商的复工可能性，并尝试协商解决方案，如延期交房的补偿措施等。
集体维权的力量
若单个业主的沟通未能取得满意结果，可以联合其他受影响的业主进行集体维权。集体行动不仅能增强议价能力，还能引起政府部门和社会各界的关注，从而推动问题的解决。
二、法律途径：解除合同与要求退款
法律依据与合同解除
根据《民法典》及相关司法解释，若开发商因自身原因无法按期交付房屋，且构成根本违约，购房者有权解除合同并要求开发商承担相应责任。购房者需书面通知开发商解除购房合同，并保留相关证据。
退款与赔偿的请求
合同解除后，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并赔偿因此遭受的损失。若开发商已破产，购房者需及时向破产管理人申报债权。此外，因烂尾楼导致的贷款问题，购房者可与银行协商暂停偿还贷款，待合同解除并收回款项后再继续履行贷款合同。
三、政府政策的利用与监管部门的介入
关注政府动态与政策支持
部分地方政府会出台针对烂尾楼问题的专项政策，如设立专项基金、引入第三方接盘等。购房者应积极关注政府动态，配合政府工作，利用政策力量推动项目复工或获得合理补偿。
向监管部门反映情况
购房者可以向当地住建局、房管局等相关部门反映烂尾楼问题，寻求政府的行政监管帮助。监管部门有责任介入调查，并推动开发商解决问题，保护购房者的合法权益。
四、总结：综合施策，保障权益
面对烂尾房或烂尾楼问题，购房者应综合运用沟通协商、集体维权、法律诉讼、政府政策等多种手段来维护自身合法权益。在与开发商沟通时，要保持冷静理性，明确自身诉求；在集体维权时，要强化团结合作，共同推动问题解决；在法律途径上，要依靠专业律师的指导，确保维权行动合法有效；同时，要积极关注政府动态，利用政策资源推动项目复工或获得合理补偿。通过综合施策，购房者可以最大程度地减少损失，保障自身权益。
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