北京住房公积金贷款－自由还款方式的年限为20年好还是30年好？ (一)

北京住房公积金贷款－自由还款方式的年限为20年好还是30年好？

最佳答案问题是，你贷款30年，是按照30年的计算利息，你每期还的利息会多，虽然你提前还款，但是总利息支付依然比20年的多，你能20年还完，自然不需要支付后10年的利息，但是前期支付的利息就多了

所以还是选择20年

补充：

等本的还款原理是把贷款总额/还款期限，得到每期应还的本金，然后剩余的计算利息，这样的话，随着本金的减少，每月所需要还的利息就逐月降低了

这个等本呢，前期每月还款会比较多，慢慢减少，如果你月还款能力足够，肯定是选择等本好了，这样的话，总的需要支付的利息会少

房贷真相：贷款时间越长越划算 (二)

最佳答案我们买房子总会纠结一个问题，那就是全款买还是贷款买合适？贷款的话要贷多少钱，贷多少年合适，10年20年还是30年？这都是问题。可你知道房贷的真相吗？怎么贷款才会更划算？本文将为您详细解答：

一、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗

先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议：

按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。

提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗自由选择权在你们手上哦。

二、全款买还是贷款买，贷款多少合适？

这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。

建议：

贷款买，能用公积金贷款买是较好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

贷款，个人建议就按照较低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。

总结：

首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。

也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实较后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。

这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。

用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。

（回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策实际为准）

北京市买房贷款年限是多久？哪位知道这个情况 (三)

最佳答案北京市买房贷款年限因多种因素而异，没有固定的统一标准。以下是对北京市买房贷款年限的一些关键因素和可能情况的详细解答：

一、借款人年龄

一般来说，借款人年龄越小，贷款年限越长。银行通常要求借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄（如男性60岁，女性55岁，具体以银行规定为准）。例如，若借款人30岁，那么理论上最多可贷款30年（以退休年龄60岁计算）。

二、房屋性质与用途

商业贷款购买普通住宅，最长贷款年限为30年。若购买的是商住两用等非普通住宅，贷款年限可能会有所缩短。

三、借款人还款能力

银行会根据借款人的收入情况、负债情况等评估其还款能力，从而确定贷款年限。借款人收入越高、负债越低，通常能获得更长的贷款年限。

四、房屋年龄

部分银行对房屋年龄有要求，房屋年龄越大，贷款年限越短。例如，有的银行规定房屋年龄加贷款年限不超过40年。

五、银行政策与规定

不同银行对贷款年限的规定可能有所不同。借款人需咨询具体贷款银行以获取最准确的贷款年限信息。

综上所述，北京市买房贷款年限受借款人年龄、房屋性质与用途、借款人还款能力、房屋年龄以及银行政策与规定等多种因素影响。因此，在申请贷款前，借款人应详细了解银行政策，并根据自身情况合理规划贷款年限。

关于北京买房贷款年限的规定？大家知道什么情况啊 (四)

最佳答案关于北京买房贷款年限的规定，主要包括以下几点：

贷款最长年限：

在北京，购房贷款的最长年限通常为30年。这是银行或金融机构为购房者提供的最长贷款期限，用于分摊购房成本。

借款人年龄限制：

借款人年龄与贷款年限之和一般不得超过70年（部分银行或金融机构可能有所不同）。这意味着，如果借款人年龄较大，其可获得的贷款年限会相应缩短。

房屋类型与贷款年限：

不同房屋类型（如普通住宅、商业用房等）的贷款年限可能有所不同。一般来说，普通住宅的贷款年限较长，而商业用房的贷款年限可能较短。

借款人收入与还款能力：

银行或金融机构会根据借款人的收入状况和还款能力来确定贷款年限。收入较高、还款能力较强的借款人可能获得更长的贷款年限。

政策与银行规定：

购房贷款年限还受到国家及地方政策、银行或金融机构内部规定的影响。因此，在申请购房贷款时，借款人需要了解并遵守相关政策与规定。

其他因素：

除了上述因素外，购房贷款年限还可能受到房屋评估价值、借款人信用记录等因素的影响。因此，在申请购房贷款时，借款人需要综合考虑多种因素来确定最适合自己的贷款年限。

总之，在北京申请购房贷款时，借款人需要了解并遵守相关政策与规定，同时根据自己的实际情况（如年龄、收入、还款能力等）来选择合适的贷款年限。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。优尔律网关于北京房贷中实就整理到这了。