认房不认贷政策什么时候开始实施

认房不认贷政策什么时候开始实施

认房不认贷政策什么时候开始实施

在探讨“认房不认贷政策什么时候开始实施”这一问题之前，我们首先需要了解“认房不认贷”政策的基本定义及其背后的政策意图。这一政策对房地产市场和购房者均产生了深远影响，是近年来房地产市场调控政策的重要组成部分。

认房不认贷政策的定义

认房不认贷，简而言之，是一种针对购房者的贷款政策。在此政策下，购房者的贷款审批主要依据其当前是否拥有房产，而非其过去的贷款记录。即，只要购房者名下无房，即可按照首套按揭贷款的条件享受首付比例和利率优惠。这一政策旨在鼓励合理购房需求，降低购房者的经济负担，并促进房地产市场的平稳健康发展。

认房不认贷政策的实施时间

关于认房不认贷政策的实施时间，不同地区的具体时间节点可能有所不同。以北京为例，该政策在2023年9月1日正式实施。这是自2017年3月北京执行“认房又认贷”政策以来的首次调整，标志着房地产市场调控政策的一次重要转变。在此之前，北京一直实行的是“认房又认贷”政策，即购房者名下已有房产或曾有贷款记录的，均被视为二套房，需承担更高的首付比例和贷款利率。

而在全国范围内，认房不认贷政策的推广则稍晚于北京。2023年8月25日，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此后，多个城市陆续跟进，截至2023年11月，全国范围内执行公积金“认房不认贷”政策的城市已超过20个。

认房不认贷政策的影响

认房不认贷政策的实施，对房地产市场和购房者产生了显著影响。首先，从购房者的角度来看，这一政策降低了购房门槛，减轻了经济负担。在核心城市，购房者面临的置业压力较大，认房不认贷政策有助于激发购房需求，提升市场交易活跃度。同时，该政策也为刚需和改善性需求提供了良好的支持，推动市场形成新的购房需求，为房地产市场的发展注入活力。

其次，从房地产市场的角度来看，认房不认贷政策有助于促进市场的平稳健康发展。通过限制购房者的贷款额度，可以减少投机炒房行为，推动市场回归到供需平衡和价格合理的状态。此外，该政策还有助于提振市场信心，随着购房需求的增加，市场的成交量逐步企稳，房地产市场的活跃程度有望恢复。

全文总结

综上所述，认房不认贷政策是近年来房地产市场调控政策的重要组成部分。该政策自2023年9月起在北京等地陆续实施，并迅速推向全国。通过降低购房门槛、减轻经济负担，认房不认贷政策激发了购房需求，提升了市场交易活跃度，为房地产市场的发展注入了新的活力。同时，该政策还有助于促进市场的平稳健康发展，减少投机炒房行为，推动市场回归到供需平衡和价格合理的状态。然而，在实施过程中也需警惕潜在风险，如贷款资金的滥用和房价过快上涨等。因此，相关政府部门和银行需加强监管和风险管理，确保政策的良性运行。

什么叫做认房不认贷 (一)

答认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。从“认房又认贷”到“认房不认贷，体现13年来中国房地产市场供求关系的变化，以及政策层面适时调整优化的结果。2023年8月25日，从住房和城乡建设部获悉，住房城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。2023年9月25日，对于符合条件的存量首套个人住房贷款，银行将统一进行贷款利率的批量调整，无需客户提交申请。11月，广州住房公积金实行“认房不认贷” 。

认房不认贷有什么好处

1、降低购房门槛：认房不认贷政策将借款人的购房资格从二套房变为首套房，降低了购房门槛，使更多的刚需购房者能够获得贷款，方便了购房需求的实现。

2、减少首付款：借款人通过认房不认贷政策获得首套房资格后，只需支付较低的首付款，这样就可以将多余的资金用于其他投资或提高生活质量，提高了资金的利用率。

3、降低房贷利率：实施认房不认贷政策后，借款人可以将名下房产卖出，这样在再次贷款购房时可按首套房贷利率执行，相比二套房利率更低，大大减少了购房成本。

4、刺激房地产发展：认房不认贷政策的实施降低了改善型住房需求的首付和利率成本，促使借款人将小房子卖掉购买更大的房子，增加了房地产市场的交易量，刺激了房地产行业的发展，也让房企能够更快地回款并继续建造房屋，满足更多人的购房需求。

认房又认贷是什么意思

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或。

认房不认贷是哪些城市 (二)

答认房不认贷”是指在购房时，银行只认可房屋本身作为贷款抵押物，而不考虑购房者的个人信用情况。这样的政策在一些城市的特定区域实行，主要是为了防止房地产市场过热以及控制房价上涨。那么认房不认贷是哪些城市？一起来了解一下吧!

认房不认贷是哪些城市:

1、北京市。

自2016年3月底开始，北京市在二环以内的区域实行“认房不认贷”政策，即购买二手房时，银行只认可购房者的房屋本身作为贷款抵押物，不考虑购房者的个人信用情况。这一政策的目的是为了抑制投资投机性购房需求，稳定房价。

2、上海市

自2017年3月起，上海市开始实施“认房不认贷”政策，针对个人购买的不动产(包括二手房和商业用途的房产)，银行只认可房屋本身作为贷款抵押物，不考虑购房者的个人信用情况。此政策旨在控制投机性购房，遏制房价上涨。

3、其它城市

除了北京和上海，还有一些其他城市也实施了类似的政策，如深圳、广州、厦门等。这些城市主要是为了遏制房地产市场投资炒作的需求，保持房价的稳定，防止市场过热。

认房不认贷给购房者带来了哪些影响：

1、自主性

认房不认贷政策会限制购房者选择购房的自由度，只有通过政府认可的楼盘才能够获得按揭贷款。购房者的选择余地变小，无法购买自己理想中的房子，从而导致购房者的购房满意度下降。

2、购房成本增加

认房不认贷政策会引起楼盘价格上涨的问题，因为认可的楼盘有限，需求集中导致价格上涨。购房者需要支付更高的房屋成本，增加了购房的经济压力。

3、贷款条件苛刻

认房不认贷政策中对楼盘进行评估，考虑到房产市场的波动，银行对购房者的贷款条件要求更高。购房者需要提供更多的收入证明、担保人、抵押物等，增加了购房者办理贷款的难度。

4、购房者风险增加

在购房过程中，购房者可能会遇到购房资格被否决的情况，无法通过住房按揭贷款获得购房资金，从而使得购房者的购房计划受到阻碍。购房者在购房前需要经过更多的审核和评估，购房周期较长，增加了购房的不确定性。

认房不认代是什么意思 (三)

答认房不认贷的意思是：不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

2023年8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。

部分重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。

2023年7月27日晚，据新华社消息，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

认房不认贷社会影响：

1、短期内将有政策效果

2023年7月初，中国银行发布的“中国经济金融展望报告”也提出，对一线城市购房者灵活推行“认房不认贷”政策，有利于调动“卖一买一”改善需求的积极性。

2、降低改善型住房需求的首付和利率成本

上海按“认房又认贷”政策，购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%；北京也是类似，若按过去政策，其首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。

内容参考：

认贷不认房是什么时候开始的 (四)

答认贷不认房是**2006年**开始的。 在2006年8月25日，中国人民银行、中国银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，要求各金融机构合理确定个人住房贷款最低首付款比例和利率水平，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.1倍。”

认贷不认房就是如果已经贷过款，再买房子就会被认定为二套房。 认贷不认房就是如果已经贷过款，再买房子就会被认定为二套房。如果买过房子，没有贷款的记录，就会认定是首套房贷款，享受一定的优惠政策。不再以你家有几套房子来评判，只要你还清了银行的钱，再次贷款买房子，还被认定是首套房。

2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭。 为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。民生宏观研究团队认为，利率7折下限的意义不大，银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限可能性不大。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，建行可能会对部分优质客户给予7折优惠，并结合个人业务打包进行营销，但不可能所有客户均能享受较低折扣的贷款，否则导致的利差收窄将由银行自身买单。建行落实了“认贷不认房”举措。 首套房和二套房的区别：

1、首付比例不同。如果通过公积金贷款，首套房的最低比例是20%，二套房的最低比例是40%。如果按照的是商业贷款，最低是30%，二套房最起码要达到40%。 2、贷款利率也不同。相比较而言，二套房的贷款利率稍微高一些，可能在第1套房子的贷款利率基础上面再上浮10%。而二套房有些上浮的幅度，甚至能够达到40%。

3、贷款额度也不同。二套房的贷款额度低于首套房，比如在北京，首套房可能能够贷到70%的比例。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到认房不认贷政策什么时候开始实施。如需更深入了解，可以看看优尔律网的其他内容。