企业产房屋能办抵押吗
一、企业产房屋抵押的可行性
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，企业名下的房产，只要产权明晰且属于法律规定可以设立抵押
企业产房屋能办抵押吗 (一)
答企业产房屋如果不是以下的情况能办抵押：
1、不能以国家或集体所有的土地抵押。否则抵押合同无效；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产。所有权、使用权不明或者有争议。无法确定是否有处分权，因此不得抵押；
5、依法被查封、扣押、监管的财产。但是已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。；
6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
为什么企业产房子卖不出去 (二)
答企业产房子卖不出去的原因：1、企业产房子一般用于员工宿舍，房产权属于企业，如果房子成为抵债资产，转到自己名下会比较麻烦；2、企业产房子户型不好，影响居住的舒适度，后续转手比较难；3、房子年限过长，基础配套设施不完善、贷款难度大等问题。
个人卖房子要注意哪些问题
1、房子的定价，房子定价不能随意开价，要结合地段、房屋质量、交通、配套、物业管理、建筑年代等情况综合考虑。
2、签约要警惕，在与购房人进行交易时，要提供房屋出售凭证或抵押证明等材料，标记房屋的环境状况和使用情况。
3、取得放款再售卖，在签订房屋买卖合同之前，要先确认买方是否有付款能力或者贷款银行的放款承诺，确认无误再签合同，防止买卖中出现财产损失。
4、与中介合作需要谨慎，防止不正规的中介从中捞取定金，最后出尔反尔，减少不必要的损失。
企业产和公产房有什么区别 (三)
答企业产和公产房都属于公产房，在本质上没有什么太大的区别，只是在办理相关手续的时候，公产房需要在当地的房管局办理，而企业产则需要到企业房管站进行办理。产房包括有直管公有住房和单位自管产方。直管公有住房是由政府直接进行管理，由国家出资收购或是扩建的住房，并且由国家的房管部门进行出租修缮，只有一小部分会免租给单位进行使用。而企业产则是由集体或是全民所有制的单位，所有的住房。购买此类住房需要补交土地出让金才能够转换成资产，而且并不是所有的公产房都能够转让给他人，如果所购买的房屋是此种类型，需要先在对应的房管站或者是企业房管科进行咨询，如果不能购买产权不仅无法上市交易，而且此类房屋也不能够作为抵押贷款使用。
房子为什么不能抵押贷款 (四)
答房子不能抵押贷款的原因主要有以下几点：
房子已经处于抵押状态：
如果房子已经被抵押过了，部分银行不支持二次抵押，尤其是用户按揭购买的期房，这类房产无法再次进行抵押贷款。
房产证不全：
房产证不全的二手房，如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等，由于产权不明确或存在法律纠纷，因此不能申请抵押贷款。
房子用作公益领域：
用作教育、医疗、市政等福利事业的房地产，如学校、幼儿园、医院等以公益为主要目的的设施，无论其属于事业单位、社会团体或个人，都无法进行抵押。
房子尚未结清贷款：
如果购房的房子还没有还清贷款，仍处于按揭状态，那么该套房产的抵押他项权属于银行，用户并不具备完全产权，因此不能随意抵押该套房产。
此外，虽然个人征信太差的情况下仍有可能做房产抵押，但具体能否申请到贷款还需以金融机构的审核标准为主。由于征信问题，即使可以申请到贷款，抵押率通常也会比较低。
买的单位的房子能抵押给银行贷款吗？ (五)
答单位的使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。
个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。
申请个人房屋抵押贷款贷要件：
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证。
3、权利人及配偶的户口本。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5、收入证明。
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
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