在现代城市规划与土地管理的框架内，认定违法建筑的依据主要来源于《土地管理法》和《城乡规划法》这两部核心法律。违法建筑的界定通常基于其是否未经规划土地主管部门的批准，擅自进行建设，或者是否未取得建设工程规划许可证便擅自动工。这类建筑往往存在侵占安全通道、非法占用耕地、影响城市公共空间布局以及破坏生态环境等诸多问题，因此，一旦被发现并认定为违法建筑，将面临被拆除的严厉处罚。

认定违法建筑的依据是什么？ (一)

认定违法建筑的依据是什么？

最佳答案违法建筑存在侵占安全通道、非法占用耕地、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，一经查处必须拆除，违建当事人一并承担拆除违建所花费的全部费用。

网友咨询：

认定违法建筑的依据是什么？

北京德和衡（武汉）律师事务所邓云翔律师解答：

违法建筑的认定依据是《土地管理法》和《城乡规划法》。

违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。 3、擅自改变了使用性质建成的建筑。 4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑；

从违章问题严重程度看，城市的违章建筑确实要比其他地方违章建筑突出，依照城乡规划法可以处理大部分违章建筑。但仅仅依据城乡规划法和土地管理法两部法律所界定的违章建筑，适用范围较窄，事实上，我国法律对违章建筑的限制很多，范围也很广。

北京德和衡（武汉）律师事务所邓云翔律师解析：

违章建筑认定的几项原则

1、法不溯及以往原则，也可扩充至行政时效原则。例如，一项建筑形成于90年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

2、教育为主，处罚为辅，宽严相济。有些建筑虽未办手续，但很早形成，对他人利益没什么影响，甚至在一些收费中把该部分面积算进去了，再作为违章建筑于法于理均不符。

3、程序正当原则。这是行政程序法的基本原则和核心原则。也就是说认定及拆除违章建筑行政主体所遵循的步骤、所采取的手段必须合法的。

【法律依据】

《城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

邓云翔律师简介

毕业于武汉大学，担任多家央企在湖北分支机构及本地国企、民营企业常年法律顾问，在合同纠纷、建设工程等领域有极为丰富的办案经验。也曾承办过多起公安部、省厅挂牌督办的刑事案件，取得了良好的辩护效果。

私自拆除邻居违建围墙 (二)

最佳答案法律主观：

我可以拆除邻居的违法建筑吗-案例 网友咨询： 5年前，我的邻居超出有关部门批示的使用权范围翻建宅院，挤占了我家门前的过道，由于当时并不影响我通行，我没有提出异议。今年初，我新购置了一辆农用三轮车，常因过道狭窄进出不便。为此，我多次找邻居协商。但邻居认为5年前我没有提出异议，现在就无权要求改变现状。请问，我是否可以将其拆除呢 法律分析： 1、你无权拆除邻居的违法建筑，但可以向政府土地管理部门举报，由政府土地管理部门下发书面裁决，责令邻居限期拆除其违法建筑。如果邻居拒绝自行拆除，政府土地管理部门将申请 法院 强制执行 。 2、5年前你没有提出异议并不影响邻居超范围翻建宅院违法性的成立，因为农村的土地属于集体所有，任何人占用都必须经过政府土地管理部门审批，邻居在批示的范围之外翻建宅院是违法的，其建筑属于违法建筑。你可以向政府土地管理部门举报，但无权自己动手直接将这部分违法建筑拆除。 便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，也提供 律师在线 咨询服务，欢迎您进行 法律咨询 。

法律客观：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

北京打行政官司最好的律师 (三)

最佳答案1杨在明律师，2012年，创立北京在明律师事务所，以行政法专业所为愿景，用“正义、诚信、融合、责任”的在明精神服务客户。在征地拆迁领域，杨在明及其团队在全国30个省级行政地区代理案件7000余件。北京市律师协会行政法专业委员会委员，中国法学会会员、央视特邀嘉宾主持、评论员。杨在明律师还担任人民日报社《民生与法》栏目的特约评论员。同时在中央电视台、北京电视台，《中国新闻社》《检察日报》《法治日报》《法制晚报》《南方周末》《中国新闻周刊》《新京报》《经济观察报》等数十家媒体上作为特邀嘉宾、作者发表法律评论等；

2、马丽芬律师系北京市最早办理征地拆迁案件的律师之一，自2006年起代理拆迁领域的各类案件，，在该领域已有14余年的经验，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策，曾参加过《置业法眼》等多个法学类节目专访和法学杂志专访。马丽芬律师为人正直，讲究诚信，办案严谨、负责，执业以来独立或合作办理征地拆迁相关纠纷案件超2000件，其中以公司企业厂房拆迁案件、住宅房屋拆迁案件、集体土地征收补偿案件等见长，取得了卓越的办案成果，成功维护了数千位被征收人的合法权益；

3、聂荣律师，2012年与杨在明律师共同组建北京在明律师事务所，任高级合伙人。具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等；

4、杨念平律师，具有十年的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。执业以来，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件达800件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，杨念平律师仅代理被拆迁客户。为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为智慧勇敢、思维敏捷的铁娘子人物

违建一个星期内给拆完?拆违法定程序能走完吗? (四)

最佳答案一周不能走完拆迁违章建筑的流程，拆违的流程为八个步骤：立案、调查认定、拟行政处罚(听证程序)、责令限期改正、催告、行政处罚(强制拆除决定)、公告、强制执行。 一、违建一个星期内给拆完拆违法定程序能走完吗

拆违程序赋予了当事人依法救济的几大权利，保障其权益。

一些网友留言发问“7天内拆除违建，是否符合法定程序”进而延伸出来，拆违到底有什么样的流程呢违建业主的合法权益如何保障相信很多遭遇拆违的被征收人非常关心这些问题。下面，即明拆迁律师专门就此为大家做一个科普解答。

二、在法律层面，7天内能走完拆违流程吗

汛期防洪是急事，拆除河道违建，当然是有利于保障群众安全的，出发点本没有错。但拆违毕竟涉及到法定程序，也应当充分考虑和遵守。

拆违需要多长时间，这在法律上没有固定的期限。但是咱们可以从拆违流程中由法律赋予当事人维权的法定期限来了解一二。

拆违的流程，我们可以大体拆解为八个步骤：立案、调查认定、拟行政处罚(听证程序)、责令限期改正、催告、行政处罚(强制拆除决定)、公告、强制执行。

这一套拆违流程走下来，想必大家也看出来了，是非常耗费时间的。单单是强制拆除决定作出后，法律就赋予了当事人60日的复议、6个月的诉讼期限。7天时间想完成拆违，其实够呛。

我们可以假设，调查认定花费一天时间，当地征收方和被认定“违建”的业主就相关拆除事宜达成一致，那么剩下的就是拆除工作，只要动用足够的人力和机械，或许7天内拆除违建的目标是可以达成的。

但我们也要清楚，一旦建筑被认定违建，从法律意义上讲，是可以不予以补偿的。各地在拆违时也很少会给予补偿。

由此带来的问题就是，一些被认定“违建”的业主未必会同意零补偿拆违，而会通过使用拆违中由法律赋予当事人的救济权利，尽最大努力维护自己的权益和诉求，从而导致整个拆违流程变长。

因此，7天内拆违，其实很难完成。除非，补偿到位，又或者违法拆违，那么倒是很快能把违建拆除干净。但前者需要较高的拆除成本，后者带来的纠纷和法律问题也不少。

拆违程序赋予了当事人依法救济的几大权利，保障其权益

拆违并非一句话，说拆就拆，而需要走法定流程，这是为了保障当事人的合法权益，给予其依法救济的机会。

在拟行政处罚阶段，当事人具有陈述和申辩的权利。执法机构经调查认定涉案建筑构成违法建筑的，对建筑所有权人做出行政处罚前，应当给当事人告知，告诉当事人可以要求听证的，应当在行政机关告知后三日内提出。

因为根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十二条规定，当事人有权进行陈述和申辩。行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核;当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当。行政机关不得因当事人申辩而加重处罚。

可见在这个阶段，当事人即可就自己的违建认定提出异议，如果证据充分，是可以推翻违建认定的。

在责令限期改正阶段，当事人享有复议和诉讼的权力。当事人收到《责令限期拆除违法建筑处罚决定书》时，可以就决定书，依法申请复议、提起行政诉讼，而复议的期限是60日内，诉讼的期限是6个月内。

在作出行政处罚(强制拆除决定)时，当事人同样拥有复议和诉讼权利。执法机构向当事人下达《强制拆除违法建筑决定书》后，当事人依法享有60天内复议和6个月内诉讼的权利。

因此，拆违流程是比较复杂且完善的。上述这些权利，都是法律赋予被认定“违建”的业主最后的救济方式。是为了确保拆违依法进行，合理开展，还能甄别出一些被误认定违建的无证房或手续不全的房屋，最大程度充分保障房屋业主的合法权益。

违法强制拆除违建造成损失，拆迁方应当承担赔偿责任

这也需要当事人注意。虽然违法建筑并不属于合法财产权益，但建筑本身违法并不影响建筑材料的归属，以及建筑内物品的合法性，它们都是属于当事人的合法财产。

如果行政机关在对违法建设实施强制拆除的过程中，若违反法定程序及采取的手段、方式不适当，导致建筑材料及建筑内的物品受到明显不合理、毁损的。业主可以要求拆迁方承担相应的赔偿责任，这是受到法律保护和支持的。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完认定违法建筑的依据是什么？，优尔律网相信你明白很多要点。