夫妻离婚房子过户费是多少?

夫妻离婚房子过户费是多少?

导语

在夫妻离婚的过程中，房产作为重要的共同财产之一，其归属和过户问题往往是双方关注的焦点。除了房产的分割方式，过户费用也是不可忽视的一环。本文将详细解析夫妻离婚时房子过户所需承担的费用即将面临这一问题的夫妻们更好地了解相关流程和成本，以便做出明智的决策。通过本文的介绍，希望能为大家在离婚房产过户方面提供实用的指导和参考。

契税：离婚房产过户的特殊规定

契税是房产交易过程中常见的税费之一，然而，在夫妻离婚房产过户的情况下，契税的征收有其特殊性。根据相关法律法规，夫妻离婚时，对共有房产进行重新分割或归属一方的，不征收契税。这意味着，如果夫妻双方决定将共同拥有的房产过户给其中一方，那么这一行为不会触发契税的缴纳义务。然而，如果房产原本属于夫妻中的一方所有，离婚时权属发生变化，比如过户给另一方，那么这可能会被视为赠与行为，需要按照赠与的相关规定征收契税。

印花税：过户费用的组成部分

印花税是夫妻离婚房产过户中另一项必要的费用。印花税是根据产权转移书据来计算的，其税率通常为产价的万分之五。这意味着，在过户过程中，双方需要按照房产的价值缴纳相应比例的印花税。印花税的具体金额会根据房产的实际价值而有所不同，因此，在进行房产过户前，双方应先评估房产价值，以便准确计算应缴纳的印花税金额。

登记费：过户流程中的必要开支

登记费是夫妻离婚房产过户中另一项不可忽视的费用。根据相关规定，住房的登记费一般为每件80元，非住房的登记费则为每件550元。这意味着，在过户过程中，双方需要向当地房产交易中心或不动产登记机构缴纳相应的登记费。登记费的具体金额会根据房屋的性质（住房或非住房）而有所不同。

交易手续费：按面积计算的额外费用

交易手续费是夫妻离婚房产过户中的另一项费用，其计算方式通常与房屋的建筑面积有关。一般来说，住宅的交易手续费为每平方米6元，非住宅的交易手续费为每平方米10元（也有说法为每平方米2-6元或住宅每平方米3元，非住宅每平方米18元，具体根据当地政策而定）。这意味着，在过户过程中，双方需要根据房屋的建筑面积缴纳相应比例的交易手续费。

工本费：过户证书的制作成本

工本费是夫妻离婚房产过户中的一项小额费用，主要用于制作和发放房产过户所需的各类证书。根据相关规定，核发一本房地产权属证书的，通常免收证书工本费；但如果向一个的房地产权利人核发房地产权属证书，那么每增加一本证书，则需要按每本10元的标准缴纳证书工本费。这一费用虽然不高，但在过户过程中也是不可忽视的一部分。

特殊情况下的额外费用

在夫妻离婚房产过户的过程中，还可能遇到一些特殊情况，这些特殊情况可能会导致额外费用的产生。例如，如果房产存在贷款未还清的情况，那么在过户前需要先提前还清贷款或经银行同意办理转贷手续，这可能会产生一定的额外费用。此外，如果双方通过诉讼方式离婚，并涉及房产分割的争议，那么还需要缴纳相应的诉讼费用。这些额外费用的具体金额会根据实际情况而有所不同，因此，在进行房产过户前，双方应充分了解可能产生的额外费用，并做好相应的准备。

总结

夫妻离婚房子过户费用涉及契税、印花税、登记费、交易手续费以及工本费等多个方面。在过户过程中，双方应充分了解各项费用的计算方式和标准，以便准确评估过户成本。同时，对于特殊情况下的额外费用，双方也应提前做好准备，避免因费用问题影响过户进度。通过本文的介绍，希望能帮助大家更好地了解夫妻离婚房子过户费用的相关知识，为顺利办理过户手续提供有用的参考。

100万的房子离婚过户费 (一)

最佳答案一、100万的房子离婚过户费

夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费,不额外收费。

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)。

二、100万的房子未满2年过户费多少

按房产证未满二年算,过户税约12000元,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税房产证大于2年的免),买方:契税其它过户税费约数百,税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税其它过户税费约数百。即总共左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。

三、离婚按揭房屋过户费用是多少

离婚房产过户费一般需要交纳登记费元和工本费元。夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:

1、房产证;

2、申请人身份证明及复印件;

3、协议离婚的还得提交:离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

4、法院判决离婚的还得提交:生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

夫妻离婚房子过户要钱吗 (二)

最佳答案夫妻离婚房子过户需要支付一定的费用。这些费用主要包括以下几类：

税类：

契税：虽然离婚分割房产办理产权时，按相关规定可能不属于契税政策规定的征税的房屋产权转移行为，但在某些情况下，仍可能需按产价的百分之二缴纳契税。印花税：按产价的万分之五缴纳。

费用类：

登记费：一般为80元。交易手续费：按产价的百分之二缴纳。工本费：一般为20元。

注意：费用仅为参考，实际费用可能因地区差异而有所不同。在办理离婚房产过户时，建议咨询当地房产交易中心或税务部门，以获取最准确的费用信息。

想问一下夫妻离婚后房产过户费是多少 (三)

最佳答案夫妻离婚后房产过户的费用主要包括登记费80元、交易手续费以及工本费20元。具体说明如下：

登记费：80元，这是办理房产过户时必须支付的费用。交易手续费：按产价的百分之二收取，这部分费用根据房产的价值来计算。工本费：20元，用于制作新的房产证等相关文件。

此外，如果离婚房产是对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税；但如果是原属于夫妻一方所有的房产，在离婚时权属发生变化，那么应按赠与行为征收契税。不过，离婚房产过户不收取个人所得税。

请注意，信息仅供参考，具体费用可能因地区和具体情况而有所不同。在办理离婚房产过户时，建议咨询当地的不动产登记机构或专业律师以获取准确信息。

夫妻双方离婚房产过户需要交税吗 (四)

最佳答案夫妻双方离婚房产过户是否交税需分情况而定：

共同财产分割过户：如果是离婚时分割夫妻共同房产（包括婚后购买或婚前共同出资房产），通过协议或法院判决过户给一方，根据《财政部 税务总局公告2021年第29号》，免征契税、增值税、个人所得税，仅需缴纳几百元登记手续费（如登记费、工本费），具体以当地不动产登记部门规定为准。办理时需提供离婚证、离婚协议/法院判决书、房产证等材料，且住房需无贷款、无抵押。婚前个人财产过户：婚前个人房产过户给对方视为“赠与行为”，受让方需按房屋评估价值的1%-3%缴纳契税，税率因地区而异。例如，丈夫婚前全款购买的房产，离婚时协议归妻子所有，妻子需按当地税率缴纳契税。离婚后交易过户：若一方分得房产后出售给第三方（含原配偶），需按正常买卖流程缴税。契税方面，买方按1%-3%缴纳（首套/二套、房屋面积不同税率不同）；增值税方面，房屋持有不满2年的，按5.3%（含附加）征收，满2年免征；个人所得税方面，非“满五唯一”住房，按差额20%或全额1%缴纳。其他情况：若未提供完整离婚证明（如离婚证、财产分割协议、法院判决书），或协议未明确房产归属，税务部门可能按普通过户征收契税。另外，未办理过户的房产赠与，赠与人可随时撤销，后续过户需补税；离婚后1年内办理过户通常可享受免税，超时可能按买卖征税（具体以当地政策为准）。

各地执行细则可能存在差异，建议办理前咨询当地不动产登记部门和税务机关，确保材料齐全、流程合规。

从上文，大家可以得知关于夫妻离婚房子过户费是多少?的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，优尔律网希望这篇文章对大家有帮助。