父母离婚,按揭的房子怎么过户给孩子 (一)

父母离婚,按揭的房子怎么过户给孩子

优质回答可以写一个赠与协议，协议内容是将现在的房产只赠与自己孩子一方，那么这个房产就是自己孩子的个人财产了，自己孩子的配偶是不能拥有此房产所有权的，但该房产过户到自己孩子名下后，处分权就是自己孩子的了，自己孩子要想把它给配偶也没办法，如果没特别约定，此时的房产在自己孩子名下不会变成他们夫妻的共同财产的。不需要办理公证，只要在协议上有父母及自己孩子签字该协议就有效了，每人都持一份，上面要有签订日期，将房产过到自己孩子名下即可。

如果父母商量好不想按上述方法办，就是不想办在小夫妻名下，父母只有商量好并签订协议先挂在父母任一方名下，等想给小夫妻时再办理过户。但肯定会担心挂在谁名下都不放心，那就得谁违约告谁，肯定是有麻烦的。还有不知现在房子是谁住着，还可签订附生效条件的赠与协议，比如父母说的这个房产先办在父母的名下（两个人的名字都在房产证上，是共有人），签订协议时可设定条件：父母两人协商一致时赠与合同生效（此时共同去办理过户手续）或父母一方去世时赠与合同生效或对某一方尽了赡养义务了经父母任一方同意生效等等吧，总之根据你目前现状设定一个附生效条件的赠与协议，就可暂时不把房产过户到小夫妻名下。

父母离婚离婚协议书上房子归属孩子 (二)

优质回答法律分析：离婚协议中约定夫妻共有房产的归属子女，是一种以解除双方身份关系为目的的赠与行为，该离婚协议主要是为解除双方婚姻关系为目的而设定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

父母离婚房子过户给孩子需要什么手续 (三)

优质回答父母离婚房子过户给孩子，通常有赠与、买卖两种常见方式，手续有所不同。

赠与过户方式：

签订赠与合同：父母与孩子之间需要签订赠与合同，明确双方的权利和义务，确保赠与行为合法有效。办理公证：虽然赠与公证并非强制要求，但办理公证可以增强赠与合同的证明力，减少后续可能出现的纠纷。申请过户：携带申请表、身份证明、房产证、赠与合同公证书等材料，到房屋所在地的房地产管理部门申请过户。缴纳税费：根据相关规定，缴纳契税等税费。核发房产证：房地产管理部门审核通过后，将核发新的房产证给孩子。

买卖过户方式：

签订买卖合同：父母与孩子之间签订房屋买卖合同，约定房价、付款方式等条款，确保交易合法合规。提出申请：买卖双方准备好身份证、房产证等材料，共同到房地产交易中心提出申请。房屋评估：对房屋进行评估，以确定应缴纳的税费基数。缴纳税费：根据评估结果，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。办理产权转移：完成税费缴纳后，办理产权转移登记手续，领取新的房产证。

无论采用哪种方式过户，都应确保各项手续齐全、合法，以保障孩子合法取得房屋产权。同时，如果房屋存在贷款等情况，还需先经贷款银行同意，并提前还清贷款或办理转按揭等手续。

父母离婚房子归孩子 (四)

优质回答需要双方签订赠与协议书。

一、《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。夫妻离婚将房子赠与子女的，不需要公证。双方需要签订一份赠与协议书，约定将房屋赠与自己的子女并且办理相关手续。

二、《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，离婚赠与子女的房子需要过户才具有效力。

三、离婚协议中明确约定夫妻双方的共同财产归子女所有，应将该赠与行为视为履行道德义务的赠与。此类赠与行为即使没有交付，赠与人也不享有任意撤销权。

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