44图详解：最高院关于建设工程施工合同纠纷司法解释（一） (一)
优质回答在建筑领域，施工合同的履行和纠纷往往源于其复杂性和工程管理的挑战。最高人民法院的司法解释（2020）25号，针对此类问题提供了清晰的指引，旨在保护各方权益，维护建筑市场的稳定秩序。以下是关键条款的详尽解析：
1. 合同效力与认定
未取得相应资质的合同将被视为无效。施工合同的日期以开工通知或实际施工日期为准，竣工日期则以验收合格或发包人推迟验收为准。发包人提前使用工程的，占有日即视为竣工日。
2. 工期与责任
工期顺延需经发包人或监理确认。即使未及时申请，若符合合同约定条件，承包人仍可主张工期。工程质量争议期间，工期将相应顺延。不合格工程质量，承包人需负责修理或支付相应费用，发包人与承包人都需承担相应责任。
3. 保修与结算
验收报告日确定竣工日期。保修责任明确，保修人对损害负有赔偿责任。工程价款结算依据合同约定执行，设计变更需参照标准。对于不合格工程，民法典的相关规定将作为处理依据。
4. 纠纷解决机制
工程量争议以书面文件为准，无签证文件时，可依据其他证据。发包人逾期答复被视为同意结算文件。合同实质性内容不一致时，优先以中标文件为准。非招标项目中标合同同样适用，但特殊情况下例外。
5. 利息与垫资
垫资利息约定高于贷款利率时，不得高于此标准。无约定时，垫资视为欠款，但利息请求通常不被法院支持。利息计算通常从应付日起，以交付或结算文件提交日为默认付款日。
6. 争议处理与优先权
固定价结算争议中，法院通常不支持鉴定。优先受偿权赋予承包人工程价款，优于抵押权。装饰装修工程和合格工程可折价拍卖，未竣工部分的折价主张则不支持，优先受偿范围由法律规定。
7. 时效与权利保护
优先受偿权有效期为18个月，从建设费支付日起算。承包人被限制工人权益的情况，法院不支持其放弃权利。实际施工人有权起诉转包人或违法分包人，发包人通常会作为第三人在此类诉讼中承担责任。
法律解释自2021年1月1日起生效，为建设工程施工合同纠纷的处理提供了明确的法律依据。这些规定旨在确保公正、公平的交易环境，保障各方利益的合理平衡。
建设工程合同纠纷案由有什么 (二)
优质回答建设工程合同纠纷案由主要包括以下几种：
勘察合同纠纷：
主要发生在建设单位与勘察单位之间。涉及勘察工作的完成情况、勘察成果的准确性及合同履行问题。
设计合同纠纷：
通常发生在设计单位与建设单位之间。涉及设计工作的质量、设计变更、设计费用支付等问题。
施工合同纠纷：
常见于施工方与建设方之间。包括施工进度、质量、工程变更、工程款支付等方面的争议。
价款优先受偿权纠纷：
涉及施工方因建设方未能按时支付工程款而主张的优先受偿权。施工方可在合同中约定，在特定情况下优先获得工程的变现款项。
分包合同纠纷：
涉及总包合同中的分包内容。包括分包合同的履行问题，如分包方违约或工程质量不合格等。
监理合同纠纷：发生在监理方与建设方之间。涉及监理服务质量、监理费用支付、监理职责履行等问题。
哪些属于建设工程施工合同纠纷 (三)
优质回答建设工程施工合同纠纷属于建设工程合同纠纷的一种。但关于“哪些属于建设工程施工合同纠纷”的问题，实际上，这是一个较为宽泛的概念，通常指的是在建设工程施工过程中，因合同双方对合同条款的理解、执行或违约等行为而产生的争议或纠纷。不过，从严格的法律分类角度来看，并不能直接列举出哪些具体情形“属于”建设工程施工合同纠纷，但可以根据常见的争议点来理解其范畴，包括但不限于以下几点：
工程质量纠纷：涉及工程是否达到合同约定的质量标准，或是否存在质量缺陷等问题。
工程进度纠纷：关于工程是否按照合同约定的时间节点完成，以及延误的责任归属等问题。
工程价款纠纷：包括工程款的支付、结算、调整以及是否存在拖欠等问题。
工程变更纠纷：因设计变更、工程量增减等原因导致的合同内容变更及相应费用的争议。
违约责任纠纷：合同双方中任何一方违反合同约定，如擅自停工、解除合同等，所产生的责任认定及赔偿问题。
合同解除纠纷：关于合同解除的条件、程序以及解除后的善后处理等问题。
需要注意的是，虽然上述几点是建设工程施工合同纠纷中常见的争议点，但具体的纠纷案例可能涉及更加复杂和多样的情况。因此，在处理此类纠纷时，应依据具体的合同条款、相关法律法规以及实际情况进行综合分析和判断。
建设工程合同纠纷的诉讼时效为几年 (四)
优质回答建设工程合同纠纷的诉讼时效为三年。以下是关于该诉讼时效的详细解释：
起算时间：诉讼时效从权利人认识到自身权益受到侵害及了解义务人之日开始计算。这意味着，一旦权利人意识到自己的权益被侵犯，并且明确了义务人，诉讼时效就开始起算。
最长保护期限：虽然诉讼时效为三年，但如果权利受到侵害的时间超过二十年，即使当事人在三年内提出申请，法院也不会予以保护。这是为了防止时间过长导致证据难以收集，从而损害双方的权益。
特殊情况下的延长：在特殊情况下，如存在正当理由导致权利人无法在三年内行使权利，法院在必要时可以酌情延长诉讼时效。这一规定旨在确保正义得到伸张，避免因为非主观原因导致的时效过期而影响权利人的合法权益。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对建设合同纠纷时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看优尔律网的其他内容。
