商品房买卖合同司法解释
一、商品房买卖合同的法律定义及无效情形
法律定义明晰
根据司法解释，商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这一定义明确了商品房买卖合同的主体和客体，为合同的签订和执行提供了法律依据。
商品房买卖简单的合同范本 (一)
答商品房买卖合同简单范本如下：
一、合同双方
买受方：[甲方姓名/名称]出卖方：[乙方姓名/名称]
二、合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，由甲乙双方协商一致签订。
三、商品房基本情况
房屋信息：明确商品房的具体位置、楼层、房号、建筑面积等。价格及付款方式：商品房的总价、单价、付款方式及付款时间。
四、交房时间
交房日期：[具体日期]，乙方应在该日期前将符合交付条件的商品房交付给甲方。
五、房屋质量及保修
乙方保证商品房的质量符合国家和地方的相关标准。商品房的保修期及保修范围。
六、双方责任
甲方责任：按时支付购房款，配合乙方办理相关手续。乙方责任：按时交付商品房，提供必要的售后服务和保修服务。
七、违约责任
如甲方未按时支付购房款，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金。如乙方未按时交付商品房或商品房质量不符合约定，需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
八、争议解决
发生争议时，双方应协商解决；协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。
九、合同生效与终止
本合同自双方签字或盖章之日起生效。商品房交付完毕且甲方付清全部购房款后，本合同终止。
十、其他
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
请注意，仅为商品房买卖合同的一个简单范本，具体条款应根据实际情况进行调整和完善。在签订合同时，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保合同的合法性和有效性。
商品房买卖合同格式范本 (二)
答1.商品房买卖合同格式范本
买方(以下简称乙方)：_
根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。
一、商品房基本情况
1.甲方依据__房许字第__号《商品房销售许可证》将坐落在__市__区__路(街)__号(小区)__号楼(总层数、用途、结构)__单元__层__室__厅__号(管理号_)的商品房出售给乙方。
2.乙方购买商品房__套，建筑面积(大写)_平方米，(小写)_平方米。房屋建筑面积以__市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。
3.乙方购买的商品房的土地使用权以(划拨、出让)方式取得，土地使用权年限至__年__月__日。
4.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外，还有_等设施。
二、总价款及付款方式
1.经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米__元销售给乙方，总价款(小写)_元，(大写)_元。
2.自本合同签订之日起__日内，乙方应向甲方交付购房定金__元。
3.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于__年__月__日付清全部房款;乙方分期付款的，其购房定金在第__次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：
合同定额(元)
付款日期
定金__年__月__日
一期(大写)(小写)__年__月__日
二期(大写)(小写)__年__月__日
三期(大写)(小写)__年__月__日
四期(大写)(小写)__年__月__日
五期(大写)(小写)__年__月__日
贷款(大写)(小写)__年__月__日
4.其中第_期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。
三、面积误差
该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积_%时，乙方可选择下列任一种方式处理：
1.乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息;
2.乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整;
四、合同登记
自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证;税费按GJ规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的_%赔偿并有权要求解除合同。
五、质量标准
甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度;凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。
六、产权登记
乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。
七、设计变更的约定_预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后_天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起_天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。
八、配套设施的
甲方与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：
九、房屋的用途及公共设施的使用
乙方的商品房仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
十、合同的变更和解除
1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在_日内通知对方变更或解除合同。
2.在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应承担违约责任外，无权要求对方继续履行合同;而守约方要求继续履行的，对方必须履行。
3.房屋未达到GJ和省市规定的质量标准，或未达到双方约定的质量标准，乙方有权解除合同。
4.合同发生变更或解除，双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续。
十一、违约责任
1.甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用，或未按期限运行基础设施、公共配套建筑，乙方有权按已付房款额的百万分之向甲方追究逾期期间的违约金。
如逾期180天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用，乙方有权按下列方式之一追究甲方的违约责任：
2.乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之_向乙方追究逾期期间的违约金，如逾期180天乙方仍未能如数付款，甲方有权按下列方式之一追究乙方的责任：
3.甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未达到约定标准的差额，并要求甲方付房款总额_%的违约金。
十二、争议的解决方式
甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可选择下列方式解决(以选择)：
1.向__仲裁委员会申请仲裁;
2.直接向人民法院起诉。
十三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份，送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。
十四、双方承认的附加条款
十五、本合同未尽事宜，一律按《民法典》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定。本合同及补交规定、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
十六、本合同经鉴证或公证后生效。
十七、《商品房住宅质量保证书》及《商品房住宅使用说明书》同本合同具有同等法律效力。
十八、商品房平面图作为本合同附件。
甲方：(盖章)_乙方：(盖章)__
营业执照号营业执照号：_
或身份证号：
地址：地址：_
法定代表人：(签名)_法定代表人：(签名)__
代理人：_代理人：__
开户银行：__开户银行：
账号：账号：_
电话：电话：_
邮政编码：__邮政编码：
鉴证或公证部门意见：_房产管理部门意见：_ 上一页 1 2 3 下一页
海口市商品房买卖合同范本求一份？ (三)
答海口市商品房买卖合同范本如下：
第一条 基本情况 房屋信息：甲方自愿将座落于_的房屋出售给乙方，建筑面积为_平方米，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米。该房屋的所有权证证号为_。房屋平面图及其四至见房产证。 配套设施：附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，转让价格已包含在上述房屋的价款中。 土地使用权：该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。
第二条 保证 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，且不受他人合法追索。
第三条 房价款与付款方式 总房价款：甲、乙双方经协商一致，上述房屋总房价款为_元整。 支付方式： 乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币_万元整作为定金。 在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款_万元。 收款凭证：甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。
第四条 交付期限 过户手续：双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。 正式交付：甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋，保证为空房。 附属设施更名：双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 户籍迁出：甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 费用承担：办理手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自承担。甲方未按规定履行义务的，则按本合同约定承担违约责任。
第五条 违约责任 甲方责任：如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。 乙方责任：乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
第六条 其他 费用结清：该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。 补充条款：本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。 争议解决：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 合同份数与生效：本合同一式_份，甲乙双方各执_份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。本合同自甲乙双方签订之日起生效。
甲方：_
联系电话：_
签约日期：_
乙方：_
联系电话：_
签约日期：_
商品房买卖合同范本谁能提供一份？有谁清楚？ (四)
答商品房买卖合同范本通常由房屋管理部门或相关官方机构提供标准格式，但具体合同内容需根据买卖双方协商确定，并可能因地区、政策等因素有所不同。以下是一份简化的商品房买卖合同范本概述：
一、合同双方信息
卖方（开发商）信息：包括公司名称、法定代表人、注册地址、联系电话等。买方（购房者）信息：包括姓名、身份证号码、联系方式、通讯地址等。
二、商品房基本情况
房屋位置：明确商品房的具体位置、楼层、房号等。房屋面积：包括建筑面积、套内面积等，并注明是否包含公摊面积。房屋用途：如住宅、商业、办公等。房屋状况：包括房屋结构、装修标准、配套设施等。
三、购房款及支付方式
购房总价：明确商品房的总价款。付款方式：如一次性付款、分期付款、按揭贷款等，并详细说明每种方式的付款时间、金额等。
四、房屋交付及验收
交付时间：明确商品房的交付日期。交付条件：如房屋需达到何种装修标准、配套设施需齐全等。验收程序：明确房屋交付时的验收流程、标准等。
五、违约责任
卖方违约责任：如未能按时交付房屋、房屋质量不符合约定等情况下的赔偿方式。买方违约责任：如未能按时支付购房款、中途退房等情况下的赔偿方式。
六、争议解决
明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
七、其他约定
根据双方实际情况，可添加其他特殊约定，如房屋保修期限、物业管理等。
请注意，仅为商品房买卖合同范本的简化概述，具体合同内容需由买卖双方根据实际情况协商确定，并建议在签订前咨询专业律师或法律顾问，以确保合同的合法性和有效性。
从上文，大家可以得知关于商品房买卖合同司法解释的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，优尔律网希望这篇文章对大家有帮助。
