因为疫情退租算违约吗 (一)
贡献者回答因为疫情的关系，不少商铺都经营不下去，不得不结业退租。在看到租户因为疫情而退租时，房东认为自己一时也难以去找新的租客，租客贸然退租也会给自己带来损失，不算违约，此次疫情属于不可抗力，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。下面我为你详细介绍相关知识。
一、因为疫情退租算违约吗
1、不算违约，此次疫情属于不可抗力，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。
2、法律规定:《民法典》第五百九十条 【不可抗力】
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
二、“疫情”引发房屋租赁合同纠纷的类型有哪些
一是出租人起诉要求解除房屋租赁合同并要求承租人承担违约责任的纠纷。此类案件的主要事实和理由为:疫情防控期间，承租人未按照合同约定按时足额支付租金，构成违约，导致出租人合同目的不能实现，故起诉要求解除合同，并由承租人承担相应违约责任等。
二是承租人起诉要求解除房屋租赁合同的纠纷。此类案件的主要事实和理由为:因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租赁房屋，合同目的不能实现，或者承租人主张因疫情防控导致其经营损失，继续履行合同成本过高，起诉要求提前终止房屋租赁合同。
三是承租人起诉要求减免租金的纠纷。此类案件的主要事实和理由为:合同订立时的客观情况发生重大变化，疫情防控导致承租人不能使用或不能完全使用租赁房屋，如果继续按照原合同履行，负担过重，压力过大，故起诉要求减免租金。
因为疫情退租算违约吗因为疫情影响生意，房东也可以出台一些免租或是减租的政策，共同携手与租客一起度过难关。租客因为疫情退租被房东扣了押金后，来找专业的律师为你提供咨询服务是最好的选择，这里律师会为你解答任何疑惑。
因疫情租店面如果提前退租不写解除合同直接写提前退租函告可以吗? (二)
贡献者回答可以的。疫情对社会经济生活影响难以避免。针对房屋租赁合同，租赁双方可以注意以下三方面问题，以维护自身合法权益。第一，及时通知，提供证明。第二，积极沟通，变更条款。第三，注意固定，留存证据。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
疫情期间不交租金算违约吗 租客以疫情为由不交房租怎么处理 (三)
贡献者回答疫情期间不交租金是否算违约，需要视情况而定：
看租金合同：首先，需要查看租金合同中是否有对政府行为等不可抗力的约定，以及对出现不可抗力时租金及违约责任的约定。若有相关约定，则按照约定执行。无约定情况：若合同中没有相关约定，而新冠疫情导致商户不能开业，对于这一时期的租金，若商户要求减租而协商不成，诉至法院，大概率会支持免租或部分免租。轻微违约：对于长期租赁合同，如果租客仅因疫情影响迟延交租一两个月，房东并不能当然地根据租赁合同解除合同，因为轻微违约不能解除合同。
租客以疫情为由不交房租的处理方式：
法律角度：从法律的角度来看，房东确实没有义务必须减免租金。人情与事实角度：但从人情和客观事实的角度来看，房东可以适当减免租金，尤其是在疫情这样的不可抗力条件下。国家政策：如果租户因为受到疫情影响，无法继续经营或使用该房屋，并提出退房，这在国家法律保护之中。房东即使有协议的违约条款做支持，也不能起诉租户。相互谅解：疫情对任何经济体产生的影响都是不可估量的，双方应相互谅解，以维持经营的活力。
综上所述，疫情期间不交租金是否算违约需根据具体情况判断，而租客以疫情为由不交房租时，房东可以考虑适当减免租金并双方协商解决。
疫情期间租户不交租金怎么办 (四)
贡献者回答法律分析：疫情期间,租客不交房租的，出租人可以催告其在合理期限内交租。如果租客逾期不支付的，则出租人可以解除合同，并要求租客给付租金。出租人可以依法向法院起诉或者申请仲裁。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
相信关于因疫情完全交不起租金可解除合同的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击优尔律网的其他栏目。
