买卖不破租赁，这一法律原则意指在租赁关系有效期内，即便出租人将租赁物转让给他人，原有的租赁合同对新的所有人依然有效。换句话说，新的买家不能单凭自己成为了租赁物的所有者这一点，就否认原租赁关系的存在并要求承租人搬离。对于那些已经有租户的房子，出售时买方需接受该房子当前存在的租赁关系，即买家将不得不“带着租约购房”。在这一原则下，租户的权利得到了有效的保护，而卖家和买家则需提前了解并做好相应的法律与财务准备。
什么是买卖不破租赁？有租户的房子如何卖？ (一)
贡献者回答有一部分房屋持有人在出售房屋的时候，房屋尚有租户居住，且租赁期限未到，该如何处理呢？所谓买卖不破租赁和优先购买权都是什么意思？
什么是买卖不破租赁？
根据合同法的相关规定，买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房屋持有人将房屋产权转让他人，买受人不得以房屋产权人身份否定此前的租赁关系。这是为了更好地保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收获。但是这里指的租赁，是指有固定期限的租赁，未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。
有租户的房子如何卖？
如果房屋尚在出租状态，房屋产权人应在售房之前的合理期限内通知承租人，在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋持有人的出售意愿，根据自身情况决定是否行使优先购买权，或利用这段时间另寻房屋、或和房屋持有人约定告知买主租赁现状。需要提醒房屋持有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手续合法、程序健全，承租人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。
租户一定能优先买房吗？
虽然租户享有优先购买权，但并不意味着租户一定能优先买房。还需要满足下方条件：
1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。
2、房屋产权人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。
3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。
4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。
5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋产权人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。
什么是房屋租购同权 (二)
贡献者回答房屋租购同权是指租房者享有与购房者相同的权利。这一政策主要体现在以下几个方面：
居住权利：
租房者和购房者都能享受到同样的居住权利，包括生活环境、基础设施、公共服务等方面的权益保障。
教育资源权益：
在一些地区，租房家庭的孩子可以在租住地附近就学，享受与当地居民子女同等的教育资源，这有助于保障租房家庭子女接受教育的权益。
社会保障服务：
租房者也能享受到与购房者相同的社会保障服务，如医疗保险、社保等，这极大地减轻了租房者的生活压力，提升了其生活品质。
房屋租购同权政策的实施，旨在促进租赁市场的发展，保障租房者的权益，同时也体现了社会公平和公正的原则，有助于构建和谐社会。
房子有共有产权人怎么出售 (三)
贡献者回答房子有共有产权人在出售的时候需要共有产权人到场，签订合同或是办理过户手续等，需要有共有产权人签字确认。如果共有产权人不同意出售房子的话，房子无法出售过户。
共同买房注意事项
双方一定要签合同并且买房公证自己和朋友之间的份额各占多少，以免以后发生纠纷。
还没有办理或正在办理房产证的购房者，需要办理房屋共有权证，须在房屋产权登记表“共有人”栏目中，如实填写共有人的姓名和身份证号码，并提供共有人身份证复印件。
产权登记为共有人即可。
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
共同买房的风险
1、使用意见不一
如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。
2、合作意见不统一
该房子如果日后用来出租，出租给谁租金多少另一方如果不同意出租，又该如何是好这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。
3、资金投入风险
有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场，准备房价涨了，有了收益，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。
什么叫租购同权 (四)
贡献者回答租购同权是指承租人和购房人享有同等的权利。具体来说：
基本含义：租购同权意味着租房者和购房者都能享受到相似的公共服务权益，如就近入学等。这一政策有助于消除因住房产权差异而导致的不公平现象。
实施背景：在过去，由于我国的住房拥有率较高，购房者和租房者在公共服务方面存在较大的差异。这种差异影响了租赁市场的健康发展及租房者的生活质量和社会待遇。为了推动租赁市场的健康发展，保障租房者的权益，租购同权的政策应运而生。
政策意义：租购同权旨在促进住房市场的公平性和公正性，推动租赁市场的发展，为租房者提供更多稳定的居住选择。同时，它还有助于缓解城市教育和医疗资源分布不均的问题，推动城市更加和谐的发展。
想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于租购同权的信息了解不少了，优尔律网希望你有所收获。
