房子已过户，原房东却拒付租金：一场权益争夺战

一、事件背景

近期，张先生通过合法途径购买了一套二手房，并与原房东李女士签订了房屋买卖合同。在所有法律程序完成后，房产证顺利过户到了张先生名下，标志着这笔房产交易的正式达成。

然而，交易完成后，张先生却遭遇了意想不到的麻烦。原来，该房产在被出售前，李女士已将其出租给了王租客，并收取了租金至未来几个月。按照合同约定，房产过户后，租金收益应归新业主所有。但李女士却以各种理由拖延支付已收取的租金给张先生。

张先生认为，既然房产已经过户，自己已成为该房产的合法所有人，那么李女士所收取的、属于过户后时间段的租金，理应无条件归还给自己。他多次尝试与李女士沟通协商，均未果。

面对张先生的追讨，李女士则坚称，虽然房产已经过户，但由于之前的租赁合同并未到期，且租客王先生的租金是提前支付的，因此她有权继续享有这部分租金的收益。她甚至提出，如果张先生坚持要求归还租金，将考虑采取法律手段。

根据《合同法》及相关法律法规，房产买卖合同一旦生效并完成过户，新业主即成为房产的合法所有人，享有房产的一切权利和义务。因此，李女士继续占有属于张先生的租金收益，于法无据。

虽然原房东李女士与租客王先生之间的租赁合同继续有效，但这并不影响新业主张先生对租金的收益权。张先生有权要求李女士返还已收取的、属于过户后时间段的租金。

面对这一纠纷，张先生可以考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求李女士归还租金。同时，也可寻求专业律师的帮助，了解详细的法律程序和可能的法律后果。

此外，为了避免类似纠纷的发生，建议购房者在购买二手房时，务必在合同中明确租金收益的归属问题，以防范潜在的法律风险。

房子已过户，原房东却拒付租金的现象并不罕见。这背后既涉及到复杂的法律条款，也考验着双方的诚信和契约精神。在遇到此类纠纷时，购房者应冷静应对，积极寻求法律途径解决，确保自己的合法权益不受侵犯。同时，加强法律意识，提高风险防范能力，也是每位购房者不可或缺的重要一课。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对房子过户后发现原房东出租时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看优尔律网的其他内容。